【網路地產王/賴淑惠/綜合】
　　 11號央行常務理事會議決議，大幅降息三碼(0.75%)，每月每百萬購屋貸款利息將可減少625元，受景氣影響，民眾購屋預算縮減，購屋需求總價下滑，在目前房價下滑與低利環境下，中低總價的首購及換屋客層，將逐步量增成為未來房市的主流！ 

■ 央行頻頻降息 首購換屋進場良機

　　央行大幅降息三碼，每月每百萬購屋貸款利息將可減少625元，如果以一般500萬的購屋貸款來看，一年可省下37,500元，將大幅減輕購屋者負擔。

　　「未來持續降息的機會很高！」永慶房屋研展部協理黃增福表示，央行為刺激經濟復甦，採取大幅降息三碼的方式，在低利時代來臨下，配合『2000億優惠購屋專案貸款』、『住宅補貼低利房貸』，及明年初將開辦的『青年安心成家方案』等政府提供之低利優惠房貸專案，對中低總價的首購自住及換屋族而言，是難得的購屋良機。

■ 超好康！降息配合優惠房貸最省

　　目前政府推出多項振興房市的措施，包含降息、優惠政策房貸以及房貸由20年期延長到30年期等，對有意購屋者都是相當大的利多，其中優惠政策性房貸可搭配使用，如營建署推出2000億元的優惠購屋貸款專案，目前利率僅2.425%，本次降息後可能降到2%左右，台北市每戶最高可貸350萬元，台北市以外地區每戶最高可貸300萬元，同時還可搭配其他優惠方案，如目前利率僅2.267%的220萬『住宅補貼低利房貸專案』或一生二次200萬元兩年零利率的『青年安心成家方案』等，民眾購屋可取得最多貸款額度高達570萬元，以一般雙薪家庭來看，每月本利攤還房貸負擔不到三萬塊。

　黃增福分析，目前銀行一般20年期房貸利率，年平均落在3.2%左右，若將目前政府提供的低利房貸合併使用，570萬的額度內，適用利率可能僅2.35％上下，利率相對低0.85個百分點，若配合本利攤還，1年可省近3萬元的支出，20年下來，可能比一般房貸節省近60萬元。

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