【蔣福錦╱台中報導】揮別歷經金融風暴的2008年，購屋族該如何掌握新的一年的購屋趨勢？本報邀集多位房地產業者及專家探討2009年的台中房市，普遍認為台中市南區、北屯區、西屯中科地區及5期重劃區等地，是值得留意的潛力地區，另因捷運綠線將動工，文心路沿線更受到一致看好。 

潛力區段 
根據台中市建築公會統計，2008年台中市預售市場推案量約800億元，約僅2007年的一半，其中多集中上半年，尤其5月之前推案量約500億元，5月之後推案大幅減少、僅有300億元。

推案額估500~600億 
展望2009年，台中市建築公會理事長賴源釗表示，2009年推案的區段將會以台中市的外圍地區為主，包括南區、北屯區、北區與西屯中科特區等地，賴源釗說：「2009年推案將以首購產品為主，不過首購產品單價較低，2009年推案量預估為500~600億元，較2008年萎縮。」
2009年房地產業者普遍看好的區段為文心路沿線，其次為南區、中科地區及5期重劃區等地，由於捷運綠線預計2009年年底之前將動工，對台中房市將會是一大利多，而文心路沿線兩側的房價有重大建設支撐，房價至少能持平，下修的可能性不大。
台灣省不動產仲介公會理事長林金雄認為，文心路沿線各區段捷運站出口的200~300公尺範圍內，房價都具有增值潛力，尤其是文心路、中港路口，未來將是雙捷運的交會點，最值得期待。
南屯區包括5期、7期、8期等重劃區，房價較高，北屯區的房價相對較便宜，林金雄說，「文心路、崇德路口的捷運綠線G6站附近生活機能成熟，且房價不高，對於首購族來說是不錯的選擇。」
台中市不動產代銷公會執行長江必祥也認為，首購型產品在市場上一直有一定需求，且首購產品單價、總價都較低，去化的速度快，明年將是市場的趨勢與推案主流。
林金雄表示，台中市空屋率高，2009年應先穩定房價、使成交量提升，消化市場餘屋。推案市場可能重新洗牌，走低總價市場，透天產品推案量會較2008年多，以北屯區來說，全新別墅總價500~700萬元會是市場較能接受的合理價位。

換屋族選科博館旁 
中信房屋台中駐區經理楊乾意建議，首購族購屋應由小而大、由遠而近，且公設比較低的產品，西屯逢甲地區有逢甲大學、新光三越，且近7期、12期，交通及生活機能便利，而北屯區松竹路路沿線是台中市大樓房價相對低的區段，且鄰近捷運綠線，首購族可往這些地方尋找。
楊乾意表示，換屋族建議可選擇北區科博館周邊，附近公園綠地多，居住品質佳。另外，5期重劃區生活機能便利，公共設施完善，且各類型產品都有，並有明星學區，房價中等且具抗跌性。透天產品建議可選擇10期重劃區，該區屋齡幾乎都在5年內，平均總價1000~1200萬元，相對較低。

引用:壹蘋果地產王