五大議題：家庭/房貨　    編號:家庭990902

事由： 辦理房屋貸款應注意些什麼?

問題1:阿林房屋向銀行資款,為何利率不是當時口頭說的?

A1:是否有當時影印簽字的文字,會更清楚.

A2:假設未留,可向貸款銀行申請影印,寄一份當時的文件來參閱.

A3:現行之利率有◎每月調整

◎ 每季調整

◎ 前半年固定利率之後每三個月調一次

◎ 也有多項利率供選擇

問題2:借100萬應付多少利息?

A1:假設利率是 “ 年 “利率1.8%

試算:100萬/每月應付利息1500元

A2: 假設利率是 “ 月 “利率1.8%

試算:100萬/每月應付利息1800元

問題3:阿林(公務人員)問用自己的名字貸款,會較便宜嗎?

A3: ◎選擇信用無瑕疵的個人.

◎貸款金額不要超過可貸成數,利率會較低.

◎屋況良好,如牆壁無壁癌,無路衝,住家附近無不良設施.

◎公教人員建築師,會計師,律師,引水師,所得較高者會提高貸款成數.

所以阿林用自己名字貸款是正確的.

問題4:房屋貸款簽幾年貸款才好?如何能快速還房屋貸款?

A4:看個人經濟,每半年評估一次個人資產,負債,以每100萬/每月利息1500元(左右)計算多餘的金額可當本金來還.

◎剛購屋添購傢俱較多,可選擇前三年只付利息,第四年起 本金+  
      利息再一起攤還.

◎或將多餘之資金購儲蓄險/一個多月存1萬＊6年=存72萬(再加獲利)可在第6年將儲蓄險領回還貸款.

◎可考慮先簽30年房貸(或20年)較沒壓力→孩子幼稚園畢業後.上小學費用較省,縮短為10年或12年,再將房貸本金每月多還一點,經濟壓力大時再將房屋貸款年期拉長.

問題5:還完貸款應注意些什麼?

A5:1.記得照會原貸款銀行,索取清償証明(另:銀行會附上房屋火險正本文件)房屋貸款塗銷登記到地政辦理,(不用請代書,自己可以辦)

2.房屋火險單記得到產險公司辦理批註(原來抵押權受益人是貸款銀行)→改為本人為受益人.

問題6:房屋貸款,火險應如何投保才對?

A6:1.一般火險→地震險(120萬保障)+火險(只賠建物,恢復原狀)→年/1800元

2.住家綜合險→地震險+火險(只賠建物,恢復原狀)+衣物傢俱→年/2700元