2003年-2016年全民房地产的盛宴

魔都与霸都游走 2016-08-13 06:45:26 

房地产的轨迹：

2008年以前，一路调控一路涨

2008年，美国次贷危机

2009年，中国大放水，4万亿投资，10多亿信贷投放，超强大力丸伺候

2010年-2012年，继续限购限贷调控，继续涨

2013年，金融调控，房地产增速下降

2014年，房地产增速继续下降

2015年，顶不住了，解除限购、限贷，降息，降准，界定首套房，二手房免税

2016年，怎么房地产还不火？开会去库存，再降息降准，降首付，降二套房首付，二手房交易大面积户型也免税，央行开年就放水，我K，怎么深圳上海这么疯涨？快快快，深圳上海继续加强限购政策，社保2年改5年、贷款政策变化等

2017年，可以预见的就是咱冷他就赶紧热，咱热他就赶紧冷，反正政府和民众谁也不冷静。

未来中国的2018年

2018年，你、我、他，不可承受之痛！

在银行、房地产开发商享受着房地产的高速增长带来的巨大利润时，地方政府也尝到了房价上涨的巨大甜头，社会中掌握着核心资源的利益方都希望房价上涨、都希望房地产增长、都在依赖房地产时，苦的就是无数的老百姓，因为，只有没有任何资源的老百姓在单方面的希望房价降下来，但这一天，再也没有等来。等来的是中国房地产的火爆，各行各业都来做地产：

七匹狼做地产、美的做地产，海尔做地产，雅戈尔做地产，苏宁做地产，国美做地产，苏泊尔做地产，格力做地产，格兰仕做地产，奥康做地产，娃哈哈做地产，喜之郎做地产，奥克斯做地产、长城床垫做地产、长虹电器做地产，五粮液、郎酒、水井坊、阿里巴巴都在做地产，神奇的地产啊，让72行最后都殊途同归！

为什么我们成为了"房地产的国度"？

回顾下09年、12年、16年的政策

中国的2009年

第一季度，银行放出的贷款超过了过去三年的总额，银行被政策压着必须放出多少贷款，这些钱大多是实体经济企业借出，大多流向了担保公司或房地产，没过3年，要求必须归还，而大多企业均无力偿还，成为了在2012年前后压垮实体经济的最重的一棵稻草。货币大量增发，2009年底，中国的M2余额超过了美国。

在美国次贷危机影响之下，全球经济下滑，但其实我们自己知道，由于中国经济的特殊性和封闭性，对中国的影响其实小于全球，如果我们能坦然接受现实，接受经济下滑，并能深刻预见到M2增大、大规划基建和信贷刺激后的一系列恶果，顺势转型，放下房地产，倡导制造业和实体经济，为实体经济减税、暂缓或优化劳动合同法、扶持创新和研发、保护产权和智慧成果，走到今天，又是如何？

对比同期美国的2009年

2008年，是美国次贷危机最为严重的一年，2009年，奥巴马上台，强调重振制造业和出口，并于同年推出7800亿美元的投资计划，并强调降低金融业比例、增加出口，让美国经济建立在岩石上而不是沙滩上，2009年1月28日，众议院通过8190亿美元的“买国货”刺激条款，2010年8月，奥巴马签署《美国制造业促进法案》，通过减税、贷款、能源补贴等一系列措施来重振制造业，让在美生产效率提升，并鼓励美国的制造业回归。2007-2011年间，美国工业出口占总出口的60%。美国的ISM制造业指数在2008年最低为32.4，从2009年8月回升到50以上，现在已经回升并超过次贷危机之前的水平。

中国的2012年

2012年时，是史上中国房地产最疯狂的一年，开盘就卖完，一天一个价，地产商、购房者、地方政府都疯了，同期的海南也是处在2011年房地产最疯狂的回落期，货币持续大量增发，2012年，中国的M2余额是美国的2.58倍，是日本的8.34倍，是欧元区总共的3.68倍。

紧接着，在2013年我们就迎来了狂欢之后的钱荒，一切又都变了。这一年，房地产高涨、李嘉诚们开始离开、外资开如撤离、工厂大批迁至东南亚。。。中国经济进入典型分明的红（房地产、金融）与黑（实体经济）时代。

中国的2016年

天量货币砸下来，在1月人民币贷款增加2.51万亿，同比多增1.04万亿；M2同比增速14%，创19个月新高；社会融资总量3.42万亿，比去年同期多1.37万亿。无论是人民币贷款规模还是广义货币，增速均创下近年新高。后果是房价又一次暴涨，一线城市暴涨30%，太血腥了！

中国经济被房地产绑架之下，房地产一冷，整个产业链都受影响，经济就严重下滑，政府就赶紧降准降息放水刺激，然后这些钱又流不到实体经济中，只能进入房地产，房地产又变热，房地产一热，整个社会的钱就快速转入房地产，钱也热购房者也热，价格就快速上扬，于是政府就赶紧限购限贷调首付等，政府没了房地产也不行，老百姓不买房子也不知道钱往哪儿花，在中国目前这个经济棋局中，谁都很惶恐。现在我们北上深的房价已经和纽约、东京、悉尼一个价了，我们的房子真的会比纽约还值钱吗？把北京、上海、深圳的房子全卖掉，能买下半个美国，我们真的值这个价吗？中国人均GDP增长水平落后美帝75年，但是我们的房价领先全球

我们去日本买回大量的电饭锅、马桶盖，国产品牌却产能过剩，我们却不相信国产品牌的同类产品。我们把香港、澳门、澳洲超市架上的奶粉、保健品一扫而空，国内的同类产品却产能过剩！其实我们不是不需要，而且，我们谁也不再相信谁，企业与消费之间，已经隔着一道鸿沟，难以跨越。中国的制造业，就这么的陷入了劣币驱逐良币的恶性循环中。如今，身在长三角、珠三角的工厂、企业家，他们最能感受到漫长的寒冷与无望。

如果2003年这一年，我们继续房地产的消费品属性，不要把房地产定性做为未来中国的支柱产业，而是立法大力做强做深制造业，扶持国际影响力的制造业企业和品牌，严格立法保护创新、产权、专利，倡导全民创新、研究、科研，倡导匠人精神，发展至今，该是什么样子？可惜的是直到现在还是"宽松的货币政策"。