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| 2012/02/24 13:01:20瀏覽513｜回應0｜推薦2 | |
筆者最近讀到 Anchoring Bias，並與今天 (February 24, 2012) 的房地產新聞產生了連結，這則新聞為：
都會區的建商們競相堆高與喊高房價，其背後的原因之一，很可能是 Anchoring Bias 之應用。 什麼是 Anchoring Bias ? Anchoring Bias: We sometimes allow an initial reference point to distort our estimates. Anchoring Bias (by Wikipedia): People start with an implicitly suggested reference point (the "anchor") and make adjustments to it to reach their estimate. A person begins with a first approximation (anchor) and then makes incremental adjustments based on additional information. 在這房地產的新聞中，建商們所喊出的售價就是 Initial Reference Point，再加上一般老百姓不瞭解建築業的成本結構 (資訊不對稱)，因此很容易受到建商們所喊出的售價所影響，讓自己的出價不知不覺地偏向建商們所喊出的售價 (亦即出價偏高)。 此外，房地產交易價格的不透明，也讓建商們與房仲業著們有了許多機會來墊高房地產的價格，因為： People are boundedly rational, that means people satisfice, some people don't try hard or do the best to get the optimal bargain when buying the house. 所以，一定會有購屋者沒有摸清成交行情以致於買屋買貴了，而這買貴的案例就會被建商們與房仲業者們拿來當做新的 Anchoring Point，並對購屋者做宣揚與洗腦，據此再將房價往上墊高。當某建案的房價成功地被炒高墊高了，附近的鄰居也開始認為自己的房子或土地也有類似的好價格、或是能沾點光拉抬一下價格，因此附近的房地產價格也會來到另一個較高的 Anchoring Point。據此可知，就房地產的交易而言，資訊的不對稱與不透明，使得建商們與房仲業者們的 Anchoring Strategy 大都能夠奏效，因此目前政府正在考慮要做的「房地產交易實價登錄」之政策，就有助於購屋者擺脫 Anchoring Bias 的干擾。 |
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