如何解決都會區房價不合理的飆漲現像 - 創意海豚的部落格

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如何解決都會區房價不合理的飆漲現像

2010/12/15 23:17:37瀏覽686｜回應0｜推薦2

台灣的藍綠兩黨以及各自的深藍深綠支持者，經常為了都會區房市飆漲的政黨責任歸屬而吵鬧不休，雙方都指責對方才是罪魁禍首。

台北市房價開始飆漲的時間點，大約是在 2003 年 SARS 發生的前後；以新店寶橋路一帶為例，在 2003 年之前，其附近的房價一坪約為 20 萬出頭，而在 2003 年 SARS 過後，房價就開始上漲，其中一個重要的漲因，是家樂福即將進駐寶橋路；2004 年 11 月 26 日，寶橋路的家樂福開幕之後，附近的房價就一路飆漲，使得其附近的房價在短短的五年之內 (2001 年 ~ 2005 年)，從原本的一坪約 20 萬出頭，一路飆漲到一坪約 40 萬出頭，整整漲了兩倍之多。2008 年，政黨輪替，兩岸關係由緊張趨於和緩，在兩岸和平紅利之下，房市持續看漲，再加上馬政府的財政部長對於財團以及超級富豪的態度與政策非常的友善 (營所稅由 20% 調降至 17%，最高級遺產稅由 50% 調降至 10% ... etc.)，兩年之間 (2008 年 ~ 2010 年)，台北市的房價又上漲了兩到三成。台北縣市其他地區房價的飆漲，其上漲的幅度與時間點大致上與前述類似；例如，松山火車站附近的房價，在 2001 年到 2010 年的十年之間，大約漲了二點四倍左右 (約從 24 ~ 26 萬，漲到 58 ~ 62 萬)。

據此可知，不論是在綠營或藍營的執政期間，台北市的房價都在上漲；對於都會區的房價飆漲，兩黨都是同樣地束手無策、同樣地顢頇無能！

北市房價的飆漲，主要是由豪宅所帶動的；豪宅的房價飆漲，其附近中上品質的住宅大樓也跟著沾光，在「比價」以及「與富豪為鄰」的效應下，這些中上品質的住宅大樓也跟著飆漲。然而，豪宅有什麼理由飆漲呢？主要還是肇因於下列三點：

財產轉移兼節稅；因為公告地價以及房屋公告現值，與市價差很大；據此，如果富豪想將財富轉移給子女、小老婆或情夫，則可透過購買豪宅來達到財產轉移兼節稅的目的 (備註：夫妻間的贈與不需課稅)。
花錢買鄰居、買人脈；
進可增值、退可保值；

根據聯合報的報載資料，以台北市的帝寶為例，其某戶的房屋市價是肆億台幣以上，但其房屋的公告現值卻只有壹千兩百萬台幣，兩者相差了參拾參倍之多 (33.3333333 ...)，如此驚人的倍數，也難怪會吸引超級富豪爭相購買豪宅來達成上述的三項成效；因此，不論是在藍營或綠營的執政期間，兩黨都不敢建立一個鑑價的機制，將土地公告現值與房屋的公告現值，拉高到市價的八成，可見兩黨都是很無能、很顢頇的政黨。

筆者認為，為抑制都會區不合理的房價飆漲現像，應透過下列手段來達成：

建立土地與房屋的鑑價制度，將土地高告現值與房屋的公告現值，逐年分階段地拉高到市價的八成；
空地稅必須依照其閒置的累計年數，逐步調高其空地稅率；空越久，課越重！

悲哀的是，台灣的兩個政黨，都沒有勇氣與膽識去做對的事情 (應該是官商交流太熱絡了、感情太好了，而且許多高官也是房地產的 stakeholder，再加上為數眾多的有殼蝸牛族，在房地產的飆漲上也咬了小小的一口，但這小小的一口卻無法讓有殼蝸牛族換得品味更好的一口 ── 因為這一口漲得更凶)，每每「對的事情」遇上了「民粹」就退縮，旋即想討好這群耍民粹的人，以致於，在野時口口聲聲矢志要解決的問題，上台執政後一樣是一籌莫展，而那沒有被解決的老問題，就好似吃了長生不老的藥一般，永遠好端端地站在那裡！

台灣最缺乏的政治競爭力，是擇善固執的品格與毅力！

( 創作｜其他 )