今天媒體有一個新的關注焦點，有房仲業者帶頭降房價，這是一件好事，價格修正有利刺激買氣，惟真正的重點仍在於地點、服務品質與價格是否合理囉！（無名看台北房價）

    就目前的市場利率來看，或許現在就是個很好的進場時機，也因為如此，許多賣家始終把售價抬得高高地不願鬆手，這對市場經濟可不是件好事喔！

    就拿無名住家附近的一戶人家來說吧，售屋廣告才貼出來，無名就去電詢問，一聽屋主自售，不二價1,800萬，無名二話不說馬上掛電話，原因無他，附近類似的房子，還是三、五年內的房子，成交價已經壓到1,300萬附近了，更別說是那20年的房子，屋主開玩笑，咱們就不需要陪著他瞎鬧；再拿老丈人住家隔壁棟樓下的那戶住家來說吧！這點還真的不錯，離學校及捷運站都在500公尺以內，而且位處五樓公寓的一樓，三房兩廳，有一停車位，最適合小家庭不過了，但四年下來，房子始終都沒能賣出去，原因無他，價位偏高！咱屋主這位老人家也是自己賣，開價1,400萬，沒半點議價空間，不過聽說這陣子已悄悄的降價至1,200萬了。

    坦白說這兩個案子都在內湖，但內湖的房價已經被炒得不像話了，事實上捷運通車的題材已經逐漸淡化，到現在還炒同樣的話題，未免不夠意思吧！就算內科、南港軟體暨世貿園區都在附近，但您知道內湖房價在這十年來產生了什麼樣的變化？且新成屋及餘屋已遍地都是了嗎？投資者有的是選擇的機會，加上未來幾年，台灣的經濟前景未必樂觀，賣方持續觀望未必有利！

    無名預估，第一個案子若不降價，絕對無法脫手，至於第二個案子，若在早幾年就出1,200萬加上合理的議價空間，那機會就很大了，現在就慢慢等吧！

    據聞：台灣目前的空屋數量約有140萬戶，大都集中在中南部，北部地區、台中、高雄也都有大型的推案區，您認為這些地區的房價還漲得動嗎？那中古屋還能貼著新成屋定價嗎？

    房地產與股票投資類似，但循環週期更長！總不能買在高檔後，還想再加個幾成利潤再脫手啊！少賠就是賺，投資者千萬別把房子留成無效的餘屋，屆時想脫手也難！

無名