台北地院將在23日拍賣忠孝西路大亞百貨5樓994.3坪、6樓991.2坪商場，兩個樓層底價都接近新台幣6億元。由於是第3度拍賣，底價也降低，房仲預估，有機會拍定。

　台北地院1月24日拍賣忠孝西路的大亞百貨2樓、5樓、6樓商場，結果2樓（783.7坪、底價5.6億元）由國寶服務公司以5億7000多萬元，每坪73.35萬元拍定；5樓、6樓流標，將在2月23日再拍賣。

　台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）指出，台北車站去年下半年成交幾筆商用不動產，12月中國人壽以4.05億元買下大亞百貨26樓754.88坪辦公室，每坪成交53.65萬元。

　另外，去年9月上市公司匯僑以18.2億元買下台北車站站前商圈壽德大樓1樓與地下樓，總面積1179.8坪，拆算後1樓每坪360萬元，地下1樓每坪87萬元，坡平車位每個350萬元。

　去年8月南陽街1號慶豐銀行總行大樓標售，總建坪2417.8坪，台壽保以25.6億元取得，換算建坪單價105.88萬元，如建物價值不計入，土地每坪833萬元。台北火車站周邊房市銷售仍是相當火熱。

　邱太（火宣）指出，大亞百貨7樓以上辦公室目前成交行情約45萬元到53萬元，相較周邊辦公大樓至少都有60萬元到70萬元以上的行情，大亞百貨行情可說偏低，主因大樓小套房居多、產權複雜，出入份子複雜難以管理。

　他說，這次法拍物件5樓租給松崗資產管理（租期至108年9月，不點交）、6樓租給氧妍動能館（點交），都屬於百貨商場。

　邱太（火宣）說，2月23日拍賣的物件，已流標過兩次，從價格上來看，這次法拍底價近6億元，比第1次拍賣底價9億多元，幾乎打了6折，因此底價相對低於目前市場行情，且大亞百貨2樓拍定有助這次拍賣結果。

　他預估，上次買下2樓的國寶集團可能再次出手整合，如果整合順利，屆時產權單純，若內部再進行整修，不排除可吸引知名產業進駐，大幅拉抬投報率，房價也可望水漲船高。1000219