台北車站商圈周邊高層建築

2018年05月21日 04:09 工商時報 蔡惠芳／台北報導

台北市東西軸線，正面臨大翻轉，未來5年的東、西區天際線，空前大較勁，西區北車商圈至少會出現13棟百米摩天建築；市場專家預期，台北車站商圈周邊未來的商用不動產「補漲」行情可期。

據調查，「台北雙子星」將在年底正式開標，帶動台北車站商圈周邊近年陸續出現拔高而起的超高層建築開發案，而且幾乎都是辦公、飯店、百貨購物中心等商用新大樓，至少10大開發案，百米高層建築約達13棟，預估可望在5～7年內完工。

首先，台北車站商圈超級指標大案「台北雙子星」聯開案，將規劃2棟複合式大樓，3月底已公告招商，年底可望甄選出最優申請人，屆時可望開發為辦公、飯店、購物商場。

基泰建設創業代表作「基泰忠孝」大樓，目前大樓雛形呼之欲出，預計2019年將完工；市場估計，光是土地加上摩天建築的資產價值，全棟上看百億元。

基泰表示，未來將主要作為飯店旅館、購物商場，由於有飯店業者洽談一整棟、也有業者需求一部分樓層，因此也可能會有一小部分樓層會作為商務住宅，未來樓層用途和配置，最終目標是符合股東最大利益。

至於京站對面台汽北站，則有皇翔建設攜手合作萬豪集團旗下「萬麗酒店」，現正請照中，規劃有300間房，目標2020年開幕。

忠孝西路、中山南路口的台北舊市議會地上權開發案，將作為飯店、辦公和商場、停車場。3月甫正式簽約的日本三井不動產，目標2022年開幕營運約350間房的三井花園飯店。

規劃中的台鐵「E1／E2」大樓，則規劃有3棟，其中也規劃配置飯店旅館進駐。至於國泰建經手中正進行的中華大樓都更案，規劃樓高39樓，部分樓層可能設置飯店。

另外台北市府正進行「中華郵政北門郵局」雙塔都更案，總計2棟。據悉，還需文化部待審，開發量體、進度，需再觀察。

宏大資產管理公司總經理陳益盛表示，北車商圈和西區在沈寂多年後，未來5年有機會看到軸線翻轉的契機，甚至可媲美信義計畫區。估計未來A辦價格和租金行情，最具看好度，尤其租金有補漲25％的潛力，每坪月租上看2,200～2,500元，追上東區。

全球資產公司經理王維宏表示，北車商圈周邊若「台北雙子星」和其餘10幾棟新開發案陸續完工後，市容和建築品質將再翻新，待旗艦型企業陸續進駐辦公，將有機會帶動西區辦公租金、行情，出現補漲；至於飯店、店面和商場，則是現階段看好度最優。

(工商時報)