每坪149萬 創次高單價 2拍價格比1拍還高

【蔡佩蓉╱台北報導】台北市信義計劃區出現首宗億元豪宅法拍屋！去年12月流標的別墅「風雲頂客」，昨第二次拍賣吸引5封標單，以1億1391萬2345元「衝上拍」標出，每坪149.8萬元，創法拍物件次高單價紀錄。雖然去年10月「信義之星」法拍流標，讓外界認為豪宅熱似乎暫時停歇，不過名流雅士加持的信義區，仍炙手可熱，業者指出，至少得有2億元，否則買不到頂級豪宅。

昨天拍出的「風雲頂客」位在台北市信義路五段巷內，去年12月第1次法拍，總底價9654萬元，卻以流標收場，昨日第2次法拍，總底價打8折降至7724萬元，共吸引5封投標單，由民眾郭懿芳以近1.14億元得標，拍定價甚至超越前1拍總價，為俗稱的「衝上拍」，扣除車位後換算單價每坪約149.8萬元，標出僅次於今年1月帝寶法拍戶每坪197萬元。

通膨壓力吸引置產

不過「風雲頂客」屋齡已有14年，坪數也不大，稱不上頂級豪宅，山水資產管理公司執行副總經理丁建生指出，這次法拍定價相當高，顯示信義計劃區只要有案件釋出，就有人搶。
信義房屋企研室經理蘇啟榮則分析，信義計劃區別墅產品稀有，順利脫標並不意外，2拍的成交價比1拍高，推測是近期通膨壓力沉重，導致精華地段置產風氣再起。
事實上，去年底信義計劃區豪宅「信義之星」、「風雲頂客」、大安區豪宅「帝寶」均出現在法拍市場，但前兩者相繼流標，帝寶法拍過程又出現棄標波折，一度引發豪宅市場疑慮。如今帝寶、風雲頂客均風光標出，反而信義之星仍未公告2拍時間，法拍業者認為，債務人可能私下找到買方。

億元僅能買中古屋

至於去年底公開標售的「信義亞緻」別墅，總底價2.6億元，當時也是流標收場，負責標售的第一太平戴維斯表示，目前有買方議價，顯示稀有的豪宅產品仍能吸引買方爭搶。
不過，想踏入信義區置產，也要有一定身價，大師房屋總經理陳建慶指出，在信義計劃區置產，總價1億元僅能買中古屋，得準備2億元以上、每坪150至200萬元才能買到好產品，區域內別墅產品雖稀少，不過周邊豪宅、商辦林立，別墅隱密性不高，有錢人不大會買，目前屹立不搖的豪宅則是鴻海董事長郭台銘等名人居住的「信義富邦國際館」。