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| 2011/01/26 08:13:18瀏覽456｜回應0｜推薦0 | |
台灣金服今日標售有債權糾紛、長期空置的仁愛路豪宅「致和園」地上建物，吸引兩封標單，最後以7.13億元脫標，換算每坪41.9萬元。「致和園」是國內第一棟開出一坪百萬元的豪宅，此豪宅案雖然順利完工，但因地主與建設公司相繼發生問題，成為產權複雜的豪宅，近年來建商都想積極整合，但都沒有下聞。
此回標售的致和園，僅有地上物(2~6樓、9~16樓與其1383、1384建號等共同持分)並沒有土地所有權，由於整合難度頗高，加上標售的樓層，地主還有提起拆屋還地訴訟，產權狀況相當複雜，外界預期順利標脫的機率並不大，不過最後由周姓民眾順利得標，法院載明的坪數約1893坪，另外包含57個車位。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，仁愛路是傳統的豪宅區段，可以稱的上是「純金門牌」，區域的豪宅指名度相當高，2009年底推出的「吾疆」個案，預售時開價每坪160萬元，不僅創下區域高價，且銷售速度相當快，顯見仁愛路上的豪宅市況相當看好，也因此讓投資人願意承擔整合風險，一拍就買下致和園的地上物。得標人雖然順利取得地上物，不過基地所有權人，仍可主張優先承買權，致和園整合之路還相當漫長。 擺脫爛尾樓 致和園41.9萬/坪拍定 仁愛路二段的「致和園」，延宕產權和債權整合時間長達10年後，昨（25）日終於成功執行拍賣。 這棟地上16樓，地下三樓的拍賣標的，除1、7、8樓外，共1,702坪，底價僅6億2,561萬元，換算每坪底價約36.75萬元。結果被周姓投資人以7億1,389萬9,999元得標，換算每坪單價僅41.9萬元。 昨天「致和園」首拍共吸引2封標單，周姓投資人的得標價，溢價14.1％，且價格只是周邊同等級豪宅產品的3分之1，若順利整合，應是近年來獲利最豐的法拍個案之一。 10年前辜家極盛時期，和信企業團旗下和恕建設和中國人壽、掬水軒合作投資興建，引進台灣第一棟智慧型數位豪宅，也一度創下台北市豪宅的「天價」，每坪喊到100萬元，堪稱台灣豪宅「鼻祖」，在當時達官顯要聚集薈萃的仁愛路二段，可謂轟動一時。 2001年辜振甫長子辜啟允突然病逝，和恕建設爆發財務問題，辜啟允的舅舅嚴仲熊接下和恕建設及達裕開發董事長職位，力挽狂瀾，再加上已分家的辜振甫、辜濂松兩方已切割財務。 偏偏合建地主掬水軒的柯家也出現繼承糾紛，柯家不動產也遭到查封，因此「致和園」在2003年完工後，因無法解決債務問題，無法完成產權切割、交屋與銷售，豪宅宣告變成爛尾樓。 住商不動產機構不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，2003年完工落成的「致和園」，8年來都無人入住。這次僅拍賣建物，並不包含土地，加上建物沒有權狀，地主又封地抗爭，雖然詢問頻頻，事先業界並不看好，這次能順利脫出，主要也是受惠房市火紅。 徐佳馨表示，得標人必須面對的最大問題，就是與地主協調，因此預期這位得標人應該有絕對把握。 致和園法拍 1坪僅37.71萬 百萬豪宅始祖「致和園」意外脫標！台灣金服昨日首次法拍，地上16樓，地下三樓「致和園」，底價僅6億2561萬元，吸引2封標單，最後由周姓民眾以7億1389萬9999元得標，扣除車位，換算每坪單價不到40萬，只有37.71萬元，溢價14.1％。 巿場人士指出，脫標價格雖僅是周邊同級產品1/3，若能順利整合，應可擠進近年來獲利最豐的法拍案之列。 「致和園」命運多舛，原由和信集團的和恕建設與地主掬水軒合作興建，是全台最早喊出百萬單價豪宅，還帶動「宏盛帝寶」跟價，後來兩公司先後因財務問題，導致房子遭查封拍賣。 住商不動產企研室主任徐佳馨分析，2003年落成「致和園」，８年來無人入住，這次僅拍賣建物，並不包含土地，加上建物沒有權狀，地主又封地抗爭，雖詢問頻繁，事先業界並不看好，但「這次能順利脫出，主要是受惠房市火紅」。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，仁愛路是傳統豪宅區段，屬於「純金門牌」，2009年底推出「吾疆」個案，預售時開價每坪160萬元，不僅創下區域高價，且銷售速度快，顯見仁愛路上豪宅市況相當看好，因此讓投資人願意承擔整合風險，一拍就買下「致和園」地上物。 「致和園」於2009年陸續傳出3次法拍，均無法確實執行。近2年來，地主更大動作在建物大門張貼布條，以紅字寫著「誓死抗爭、拒絕通行」、「無論任何人取得地上物，將拒絕通行，並將訴請拆屋還地。」等，在豪宅林立仁愛路上，頗為顯眼。
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| ( 知識學習｜隨堂筆記 ) |
