台北地院昨（24）日2次拍賣位於北市忠孝西路的大亞百貨2樓、5樓、6樓等標的，2樓由國寶集團以5.77億元、每坪73.68萬元拍定，得標人是國寶人壽大股東朱國榮，他也是承租方松崗資產代表人，本次拍賣等於是由承租方朱國榮自己標下。

　目前2樓以每坪每月2,500元租給松崗資產管理，松崗再當二房東，轉租給大創百貨及池田公司開設胡椒廚房餐廳，租期至民國108年9月，月租金收入共196萬元，換算投報率4.07％極佳，也是朱國榮決定標為己有的關鍵之一。

　至於大亞百貨5、6樓標的，則流標收場。

　寬頻房訊副總經理張慈芳指出，附近的買賣行情約每坪70萬元至75萬元，2樓的用途較廣，除了用於辦公室，也可規劃為商場、店面等，相較於高樓層的5、6樓有利，且若高樓層規劃為氧身、遊戲等娛樂商圈，也因近年移轉至東區及信義計劃區，賣場生意逐漸沒落，因此2樓最有脫標的勝算。

　此外，台灣房屋研究中心執行長表示，2樓能夠順利拍出，主要是底價5.6億元的金額，較5、6樓底價各7.4億元的門檻來得低，且2樓商場店面效應較強，國寶拿下2樓後，未來在整合1樓至6樓的商場，具有咽喉地位，有機會依循環大亞百貨的路，整合之後再整包出售，屆時可望獲利翻倍。

　壽險業搶攻台北車站周邊不動產，去年下半年成交幾筆大型商用不動產，12月10日由中國人壽以4.05億元買下大亞百貨26樓的754.88坪辦公室，每坪成交價格53.65萬元，而9月份上市公司匯僑以18.2億元買下台北車站站前商圈的壽德大樓1樓與地下樓，總面積共1,179.8坪，拆算後1樓每坪360萬元，地下室每坪87萬元。

　8月份南陽街1號慶豐銀行總行大樓標售，總建坪2,417.8坪，更由台壽保以25.6億元取得，換算建坪單價105.88萬元。

　從大亞百貨的地段、周邊環境來看，邱太宣表示，西區軸線翻轉的題材，讓台北車站特區利多不斷，機場捷運線預計民國103年10月全線通車，而總投資金額357億元的台北C1、D1雙子星大樓（56樓、76樓）今年初更放寬投標限制，開放壽險業、銀行業參與投資，因雙子星大樓五鐵共構，將吸納更多國外旅客及出境旅客，中央車站的地位難以取代，行情可望創新高。