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壽險買賣空地 金管會擬禁止
2011/01/22 23:34:17瀏覽335|回應0|推薦0

蘋果日報

【吳靜君╱台北報導】為防止壽險業養地,金管會將依據《保險法》授權,增定「防止養地條款」,希望壽險業不要買空(地)、賣空(地),且要加速開發空地。
繼央行、財政部對於建商養地提出政策後,金管會跟進祭出鐵腕,保險局長黃天牧、金管會保險副局長曾玉瓊、保險局組長張玉輝昨邀集壽險業者喝咖啡,討論防止壽險業養地事宜,黃天牧說,會參考學者及業者意見,以循序漸進方式採取措施。

素地3個月內須開發

目前保險法已對壽險業者養地有相關規範,壽險業者買入素地後,2年內須開發,且要有立即的收益率,但因立即收益率定義模糊,因此金管會將依據《保險法》授權,擬定更嚴明的相關辦法。
金管會希望壽險業者可以加速素地開發,甚至超越《建築法》,根據《建築法》規定,在取得建照後,6個月內須開發,必要時得以延長至9個月。不過,金管會希望,壽險業者可以縮短開發時間,在取得建照後3個月內立即開發。
金管會也研擬調高房地產的最低收益率,原為不能低於中華郵政2年定儲利率,未來將增加1%,相對提高壽險業投資房地產的難度,讓壽險業者難以炒房。

空地風險係數變2倍

除此之外,投資房地產的財務也將嚴格控管,未來壽險業者計算RBC(Risk-Based Capital)時,購買空地部分的風險係數變2倍,也就是說若未來壽險業者購買空地投資,須增加自有資金,防止RBC跌至200%以下,進而其他投資事業遭到限制。
此外,會中也提到可引導壽險資金轉往中南部地區,平衡南北房地產市場,防止台北市房價飆過頭、中南部房地產卻紋風不動的南北落差。
壽險公會理事長許舒博表示,國內投資標的實在太少,且又有提高收益率的壓力,若嚴禁壽險業購買素地,甚至限時開發,會讓壽險業者的投資報酬變差,反而傷害保戶權益。

( 知識學習隨堂筆記 )
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