國壽添6~7樓成最大房東 專家：今年租金將攀升

【江碩涵╱台北報導】台北金融中心6、7樓昨天標售，國泰人壽與龍巖人本再度搶標，最後國壽以總價15.758億元、每坪128.12萬元得標，創北市商辦標售第3高價。商仲業者分析，去年8月至今台北金融中心共舉辦3次標售，每次標售單價都突破百萬元，總成交金額更高達50.7億元，國壽已持有8個樓層，成為最大房東。

台北金融中心原是921地震危樓，經過都更重建、去年6月拿到使用執照，成為台北市最新的頂級商辦大樓。去年8月龍巖人本以總價18.2億元標得慶豐銀行持有的1、2、8、9樓，每坪約116萬元創當時商辦大樓新高價，宣告台北市頂級商辦邁向每坪百萬元。

龍巖人本價差5%飲恨

今年1月11日國票金釋出頂樓13、14樓，投標者包括龍巖人本、新光金與國壽，最後由國壽以每坪135.7萬元得標。昨日元大金控委託標售6、7樓，底價每坪119萬元，再次吸引龍巖人本和國壽投標，最後由國壽以每坪128.12萬元、總價15.758億元標得，龍巖人本每坪出價約121萬元，以價差5%飲恨。戴德梁行估價所長楊長達分析，敦北商圈目前無新完工頂級商辦，得標價符合市場行情。
龍巖人本總經理劉偉龍表示，去年8月標得4個樓層後，以每坪月租金2500~3000元招租，目前洽談出租中；龍巖人本也積極洽談其他2個空樓層，對其他商用不動產也很有興趣，將積極投資，對於此次未得標，感到相當惋惜。

國壽擬再買其他樓層

商仲業者透露，目前國壽持有台北金融中心8個樓層，成為最大房東，可能積極吃下其他樓層。由於接連標出天價，11、12樓屋主德同航運和勝一化工有可能轉售。
信義房屋全球資產管理公司協理歐人彰分析，目前頂級商辦租金水準僅是2000年高點的8~9成，金融海嘯至今滿2年，景氣已自低檔復甦，不少企業考慮擴增營業據點，今年上半年北市辦公室租賃市場有機會回溫，租金水準向上攀升，投資報酬率也可望慢慢回升，自然就吸引壽險公司積極買進辦公產品。
全球資產管理公司統計，信義計劃區與敦北民生商圈A級辦公大樓，都出現每坪百萬元的成交單價，敦南商圈也有辦公大樓，出面每坪90萬元以上的成交紀錄，部分開發商也看好B級商辦的改建效益，也加入買樓行列，過去1年台北市的辦公大樓交易相當熱絡，預期2011年商辦市場需求續熱。