南紡（1440）活化資產計畫起動，昨（15）日董事會通過台南後甲廠第一期開發案，初估投入約50億元，興建商場、旅館及自用辦公室，商場將出租給同為「台南幫」的統一夢時代購物中心經營，旅館則不排除與國賓、晶華、六福等上市飯店業者合作，最快於四年後開幕。南紡董事會昨天通過，於台南後甲廠基地興建商業設施出租，第一期商場及旅館投資金額約50億元，預計投資投入日期為2013年1月1日至2015年12月31日。

市場傳出，南紡將與太子建設、統一合作開發此案，太子未來會持有此案20%至25%左右的股權，且負責營造，被視為是台南幫的大團結。

南紡強調，截至目前為止，台南後甲廠第一期開發案將由南紡自行投資，資金來源包含自有資金與銀行借款，南紡自行興建後，會將商場租給統一夢時代購物中心經營，南紡則收取租金。旅館的合作對象尚未確定，但定位會鎖定每晚房價2,000多元的商務旅館。

由於自辦重劃及施工的時間估計各需兩年，因此，第一期的開發案最快要到四年後開業，法人預估，屆時一年將可挹注南紡3億元的租金收入。

資產活了 紡織熱了

紡織廠的閒置廠房隨著啟動資產活化計畫，增加不少想像空間，加上近期新台幣升值助瀾下，坐擁龐大土地資產的紡織股成為近日盤面的焦點。

遠東新（1402）透過子公司遠揚建設，在板橋亞東醫院站推出「遠揚加州」住宅建案全數完銷，並採完工比例法認列收益，今年前三季共認列14億元獲利，預估第四季還可認列1億至2億元，明年第一季認列10多億元。

包含開發中的板橋住宅案、預計2012至2013年開幕的宜蘭礁溪溫泉旅館及精品店，以及尚未開發的泰山、桃園等資產，遠東新在國內握有約20萬坪的土地，其中在板橋精華地段就有24公頃土地，相當於7.26萬坪，目前只開發不到10%。

在住宅案方面，遠東新規劃在板橋將開發四期住宅，「遠揚加州」為第一期，預計第二期建案將於近兩個月動工。遠東集團在板橋的「遠東台北通訊園區」辦公大樓陸續招租，將有更多就業人口進駐板橋，進而會帶動居住在板橋的意願，有利於遠東新在板橋後續三期住宅案的銷售。

「士林三寶」之一的新紡（1409），在士林新光醫院旁有1.5萬多坪土地，開發細節將配合台北市政府「北投士林科技園區」，開發後身價可觀。