今年行政院主導的「高雄都會區永續發展綱要計劃」，計劃投入2,632億元建設大高雄，推出所謂海空經貿城，活化高雄經濟產業發展，炒熱「高雄資產概念股」。

　其中，擁有精華土地的東泥（1110）、在地大地主高興昌（2008）、推案多的京城（2524）、以及正在銷售「都廳苑」豪宅案的隆大（5519）最受矚目。

　大陸水泥傾銷及同業競爭衝擊下，東南水泥本業挑戰不小，惟旗下擁有高雄縣烏材林90-57號等21筆土地33,203坪、以及有高雄多功能經貿園區內的25,091坪土地，成為企業「金」寶。

　特別是高雄多功能經貿園區內的25,091坪土地，民國85年取得，成本20.7億元。今年8月高雄市政府都市發展局進行5年一次的都市計畫檢討，「變更高雄多功能經貿園區特定區主要計畫與細部計畫案」中，主張大幅降低地主公共設施負擔回饋比達10％，並同意地主將部份容積率移轉為住宅用地使用。東南水泥這塊位於高雄港邊土地，以每坪30萬元市價粗算，總價高達75億元，等於15年內暴漲近4倍。

　高興昌旗下土地資產高達162,551坪，扣除屏東枋寮97,490坪工業用地以及高雄縣永安工廠用地17,750，剩下近5萬坪。其中，中都段和龍水段土地最具行情，惟需等待都市計劃，方能增添變更土地使用分區利多。

　所謂「高雄資產概念股」最直接受惠的，是那些屬於政策執行而帶來的利多反應，以推案量大、土地房子存貨多、以及有高總銷金額的建商，包括京城建設、永信建設、以及隆大營建公司。

　首先，京城建設以資產存貨94億元領先，其以低價取得結構體修建的「京城凱悅」豪宅，目前開價已達每坪50萬元價碼，明年初正式推出時，可望帶來可觀利潤。推出「都廳苑」豪宅案的隆大營建，因總銷金額逾140億元，高雄經濟繁榮，受惠利多水漲船高。