避免購屋糾紛! "嫌惡設施"先列明

周杰倫媽媽葉惠美，砸千萬買了淡水預售屋之後，才發現原來家裡後面就是一大片墓地，氣得告上法院，為了避免這樣的買屋糾紛越來越多，房屋公會全聯會，決定修改不動產說明規範書，要求業者在賣出房子之前，必須詳細列出附近包括墓園、變電所、瓦斯行或廟等，所有可能讓民眾介意的嫌惡設施，但這嫌惡設施到底怎麼界定，恐怕是見仁見智。

不但打開窗就能看到101煙火，而且還是蓋在大直精華地段的豪宅區，卻因為擋在前面的這座廟，豪宅房價下跌，從一坪200萬，跌到一百130萬，靠得越近，房價就跌得越凶，看看緊鄰廟的這棟大樓一樓房價，一坪剩下80萬，廟在旁邊就影響房價，這些就是所謂的"嫌惡設施"，以前只要廟緊鄰住家，才需要特別講，但以後如果50公尺之內，有任何民眾在意的"嫌惡設施"，都得事先說清楚才行。

現在舊版不動產規範書上，只有海砂屋的選項，可是未來得把附近的墳墓、廟菜市場甚至是名人的住家一一標示清楚，因為像這樣的房屋糾紛已經不只一樁，大大的遷移告示，雖然公告墳墓已經搬走，但當初買淡水豪宅時，房仲一句話都沒有說。

周杰倫的媽媽氣的告上法院，以後像這樣的買屋糾紛，也會因為修改了不動產規範，而不再出現類似狀況但這嫌惡設施到底要怎麼界定，除了反應在房屋售價，可能只能見仁見智。

建物合約列「嫌惡」設施　含爭議名人宅

現代人買房，越來越會注意周邊環境的情況，但有時不小心忽略了，買了才發現，就容易跟建商房仲起糾紛，就像藝人周杰倫的母親之前就買到墓園景觀的房子，現在房仲商業公會決定4月提案內政部，要求以後建物50公尺內的範圍，除了墓園、變電所等嫌惡設施一定要列舉，像是前總統陳水扁等爭議性名人的住家，也必須寫入合約，預計最快5月上路。

買屋買到墓園景觀，藝人周杰倫母親和建商對簿公堂，買房糾紛屢見不鮮，現在房仲公會決定修改規範，要求業者賣房前，建物50公尺內的嫌惡設施都要列出來，最快5月就要實施。房仲公會理事長李同榮：「比較爭議性的東西，我們可能不會去強制，但是會要求經紀人盡量能說明。」

以台北市著名的饒河街夜市來說，晚上吵，白天還有菜市場，附近廟宇也不少，這些都算是嫌惡設施，洋洋灑灑列舉一下，未來變電所、加油站、墓園、垃圾場，都是會被條列的對象，除此之外，原本合約書上一定會列的忌諱項目，海砂屋、輻射屋以及凶宅，現在可能還多一項，爭議性名人宅，像是前總統陳水扁的住家，鄰居備受干擾就是好例子。

房仲：「(陳水扁案)那個時候，其實房價下修大概一至兩成，因為還好，他畢竟算是豪宅，附近有廟、有變電所、有墳墓，這些你都要告知的話，對於屋主會產生很大的困擾，以後這樣的房子會非常難賣。」

會不會影響房價，看看內湖基湖路的大樓，一般的或者水岸宅每坪約130-200萬，但如果緊鄰廟宇，每坪差到快一倍，只有80-90萬，但買屋前房屋周邊介紹詳細點，至少避免糾紛再度發生。