美河市交屋卡住 上千屋主受害

〔自由時報記者徐義平、劉榮、吳亮儀、邱紹雯／台北報導〕原訂去年底交屋的捷運小碧潭聯合開發案「美河市」，因去年十二月中遭監院糾正，台北市府不願將產權移轉、且要求建商不得交屋，延遲至今超過一季，上千名屋主仍盼不到入住時間。

已繳兩成頭期款 不滿裝潢要簽切結書

由於預售戶約兩成頭期款都已繳清，住戶要求建商讓他們提前進去裝潢，建商竟要求住戶得簽立切結書，才能施工裝潢，因此引發住戶不滿。

針對美河市交屋糾紛，台北市政府發言人張其強僅表示，相信捷運局會在法令許可範圍內，做出最好的決定，不會損害民眾權益。北市捷運局副局長鄭國雄則說，的確有收到許多購屋民眾抱怨，但目前還在釐清並鑑定產權爭議部分，「需要花費至少幾個月的時間，沒有確定時程表。」

捷運局︰釐清產權爭議 沒有確定時程

他強調，在與購屋民眾協調部份，日勝生應比捷運局負更多責任，應積極與購屋民眾協調，甚至重新訂定協議、減少紛爭。

日勝生副總周惠玉則回應，將積極與市府溝通，希望不要影響購屋民眾的權益。她說，依當初預售屋買賣定型化契約，規定使用執照取得十個月後，若無法交屋，民眾才能申請解約賠償，目前未超過期限，住戶只能主張損壞賠償，但需自行舉證。

據日勝生主管私下透露，建物無庸置疑是登記在日勝生名下，但土地產權因北市府推給行政程序處理中，尚未過戶至日勝生名下，也是遲遲無法交屋的主要原因。

業界看此案大多認為，北市府不該用行政程序的名義影響建商交屋流程，此舉除造成未來聯開案更多爭議外，也直接影響民眾權益，北市府應該儘速出面處理。

市府爭權益比翻盤 議員認成功率不高

台北市議員李慶元指出，北市府不讓美河市承購戶過戶產權，擺明是逼日勝生上談判桌，捷運局寄望透過訴訟或法院判決，希望取得重新協議，要求日勝生吐回更多樓地板面績，保全市府財產，想法值得肯定，但聯合開發權益比已定案，未來尋求翻盤的可能性並不高。

民進黨議員王孝維認為，向日勝生購屋的民眾屬善意第三者，北市若拒不過戶，恐將引發民事糾紛，市府違法圖利在先，簽約後又因官員被彈劾、翻臉不認帳，法理上恐站不住腳 。

「美河市」是捷運小碧潭站聯合開發案，二○○七年底開始預售，業界粗估該開發案日勝生獲利金額約六十到七十億元。美河市共規劃兩千兩百戶，其中日勝生分得一六六六戶、北市府分回約五三四戶，日勝生已售出約一千六百餘戶，原本預計去年第四季交屋，但去年十二月中，監院因此案糾正北市府，造成延遲超過一季尚未交屋，引發住戶不滿。

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