美河市交屋期限到9月 若違約須賠償

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕「美河市」爆發無法交屋糾紛，延遲至今已超過一季。日勝生表示，依當初預售契約，已寫明拿到使用執照後十個月內完成交屋，美河市是去年十二月拿到使用執照，將積極與北市府協商，趕在今年九月底前完成交屋。

業界指出，依一般預售屋契約規定，若延遲交屋超過三個月，購屋民眾就有權利向建商提出申訴；若建商不出面解決，可集體或單獨打訴訟官司，要求解約，甚至可提出房地總價的十五％當做違約金。

延遲交屋違約金 可達總價15％

至於傳出日勝生要求部分想先行裝潢的購屋民眾得簽署切結書，房仲法務強烈建議，民眾切勿簽署切結書，以免損害自身權益。

信義代銷部研展經理林朝昌表示，無法交屋的情況大概可分為兩種，一是施工期間、二是鄰損問題。工程期間因遇上岩磐，導致工程期間拉長，基本上只要提前告知民眾，大致上都可接受。另一種則是在市區的建案，因大樓與大樓間距太近，可能造成鄰損，所以無法如期交屋。

林朝昌指出，雖然前年中才開始有預售屋定型化契約，但依據過去一般預售案契約，若業者無法如期交屋，可要求已繳房地價款的萬分之五當做一天的違約金，舉例來說，如屋主已繳金額為兩百萬元，一天的違約金是一千元。

如延遲超過三個月還無法交屋，那麼購屋民眾就可提出解約，拿回已繳金額，並向業者提出房地總價的十五％當做違約金。舉例來說，購屋總價為一千萬元，民眾可向業主提出支付一五○萬元的違約金。

裝潢先簽切結書 準屋主應拒絕

信義房屋客法部協理劉韋德也提醒，一旦簽署切結書先裝潢，代表民眾同意現行的屋況，萬一後續出現屋況問題，民眾得自負責任。他建議，住戶可集體推派代表與市府或建商協商，要求如期交屋，如無法得到明確答案，最後若無法如期交屋是市府的責任，還可提出國賠。

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