6000萬以上豪宅擬實價課稅　衝擊大安區豪宅法拍流標

記者曹逸雯／台北報導

受到6000萬元以上豪宅擬實價課稅影響，豪宅法拍市場乏人問津？雖然附近豪宅已傳出每坪有180萬元的實力，但位於新生南路與和平東路口的豪宅，底價每坪132.8萬元，卻在第一次拍賣時就流標，令人意外，市場分析，在第二拍底價調降後，應該就能順利拍出。

台北地院民事執行處23日第一次拍賣大安區新生南路與和平東路交界的豪宅，位於新生南路三段21號13樓的渥然居豪宅，底價1億4250萬元，總坪數137.9坪，內含3個車位36.61坪，包括1個坡道平面、2個機械平面，合計800萬元，扣除車位後，拆算每坪單價132.8萬元，不過，拍賣結果卻無人投標，以流標收場。

台灣房屋研究中心執行長邱太?分析，受到6000萬元以上豪宅擬實價課稅影響，豪宅法拍市場乏人問津。因為去年渥然居2F及10F曾拿到市場賣，每坪成交價都站穩百萬大關，尤其附近的國美森美館頂樓傳出成交180萬一坪，勤美璞真13樓成交每坪230萬元、頂高麗景喊價每坪220萬元，比價效應下，渥然居至少有130萬~140萬以上的實力，結果流標收場，令人意外。

台灣房屋研究中心研究員洪佩君也表示，渥然居由國內豪宅推手樸園建築團隊打造，樓高14層，地下3樓，1樓是lobby，2~4樓雙拼格局，5~14樓一層一戶，共16戶，基地共240坪，基地臨巷面長達49米，臨新生南路僅16米，屬於狹長型的建案，8米巷這一側並沒有高樓遮蔽，估計5、6樓以上都擁有大片採光，北面距「台北市之肺」大安森林公園約50公尺。

洪佩君指出，遭拍賣的13樓可直接俯瞰大安森林公園，視野景觀極具優勢，而巷內還有王雲五紀念館為鄰，人文氣息濃厚，加上每戶都有車位，保全嚴密，種種條件都符合豪宅標準，最大的缺點，應該就是靠中油加油站太近，加上和加油站中間的矮舊老房，未來若蓋大樓，可能遮蔽高樓景觀，推估是流標的主要原因，預估第二拍底價降為1億1400萬元，拆算每坪單價104.65萬元，應可順利拍出。