【一看就懂！圖解不動產買賣：買房子一定要知道的100個基本常識】中，有一個單元提到了養身村的事情，對其種類做了區別與介紹，包括保證金與每月繳納租金、年輕時定期繳納一定費用至一定年齡、購買產權每月繳交固定費用、一年只租用半年等四種。

此處，我再補充一下養身村，或者範圍放大些的老人住宅的背景。台灣的老人住宅產業，在養兒防老的觀念式微之前就已經開始發展，具體而言，台灣的老人住宅最早可追溯至民國61年，西元1972年的私立台南仁愛敬老所，之後台中也出現了私立菩提仁愛之家、佛光山佛光精舍等，屬於自費安養的社會福利性質，而非房地產業者投資興建。

由於當時子女奉養父母的孝道觀念仍在，因此對老人住宅的需求尚未出現，不過，從民國70年(1981年)起至民國80年(1991年)，台灣已經出現人口老化的趨勢，民間房地產相關業者開始投入老人住宅市場，潤泰集團在這個領域首開先例。此外，內政部社會司也有些老人住宅的相關政策，而且據其調查，未來期望與子女同住的中老年人有減少的趨勢。

截至目前，國內具有老人住宅，或者養生住宅服務者，有奇岩居、潤福生活新象、潤福大台北華城、永越健康管理中心、康寧會館、悠然山莊、長庚養生文化村等。若我記得沒錯，當中的長庚養生文化村，就曾規劃旅居式的養生住宅，而提供日本有領退休金的銀髮族，來台Long Stay的住宿場所，不過根據台灣Long Stay發展協會的資料，目前已無提供。

另外，台灣Long Stay發展協會規劃都會型的Long Stay服務時，也曾調查新北市(淡水)、台北市(士林、北投)、高雄市(鼓山、左營)、台中市(西屯、忠明南路)、台南市(永康、新營、原台南市市區)等地方的社區型公寓和電梯大樓，調查的評估結果指出，高雄市的幾個個案由於轉租或租屋較為頻繁，因此要發展都會型Long Stay應再多加斟酌。

不知道該協會目前是否還有在這五都進行發展都會住宅成為Long Stay的住宿地點，或者就選定其中幾個來當作Long Stay住宿地點，但無論如何，按照錢世傑、Minnie在【一看就懂！圖解不動產買賣：買房子一定要知道的100個基本常識】對養生宅種類的介紹，這些地方若發展成為Long Stay住宿地，應該也都是規劃成一年最多只租用半年的模式。

總之，Long Stay跟房地產最主要的關係，就是一來國內曾有養生村被規劃為Long Stay住宿場所，二來國內的都會型Long Stay要發展，也要跟五都一些電梯大樓、公寓的住戶及其房地產所有權人溝通協商，讓一些日本銀髮族租用其屋一兩個星期，而至半年不等。

資料來源：

1.張于傑(2009)，都市居民鄉村長宿休閒態度之研究。未出版碩士論文，國立台灣大學，台北市。

2.台灣長宿休閒發展協會網站http://www.tlsa.org.tw/news01.htm

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