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中央銀行總裁彭淮南昨天證實，因房價上漲，大型行庫對房地產貸款已有警戒，以往銀行辦理房貸成數最高可達八成到八成五，現在已降至七成至七成五。
不過他強調，銀行如因房價過熱而調降放款成數是基於風險考量，應鼓勵和肯定。
美國房市面臨次級房貸違約率大幅攀高而有泡沫化隱憂，最近造成美股下跌；國內銀行業眼見國內房價持續上漲，擔心風險升高，最近已紛紛緊縮房貸成數和建商申請的建築融資貸款。
彭淮南昨天赴立法院財政委員會報告指出，國內房地產上漲以台北市漲幅最多，高達百分之十八，其中又以大安區漲幅最高，上漲原因是地理位置佳和建材價格上揚；另據央行了解，房價上漲另一原因是台商回台購置房地產。
國民黨賴士葆質詢，房地產價格是否飆得太凶？央行有沒有動作？彭淮南答詢表示，去年七月經濟學人報導，總計自一九九七至二○○六年期間，全球有十七個國家房地產漲幅逾百分之百，只有香港、日本和德國下跌。
在國內方面，彭淮南表示，據國泰房價指數顯示，國內房價漲幅約百分之四，顯示房價漲幅相對溫和。
央行表示，去年因國內利率續處於低檔，加上國有土地標售價格屢新高，且受政府擬議開發陸客來台觀光等因素激勵，房市交易量創民國八十七年以來新高。
【記者羅兩莎、林韋任／台北報導】大型行庫銀行主管指出，因房價漲幅已很可觀，最近對建築及購屋等放款趨於謹慎，並拉高利率、提高貸款戶門檻、降低貸款成數。
某大商銀高層主管稱，近來對於大型建案的建築融資已經「比較不做了」。銀行業者解釋，目前不論是建築融資、房屋貸款，風險相對提高，銀行對於與房地產相關的放款業務，態度已從過去的積極轉為「遲緩」。
在三商銀方面，某商銀主管透露，目前建築融資成數尚未下調，但已著手研擬按地區調整房貸成數，「銀行很怕投資客、很怕餘屋，因此在風險相對提高之下，銀行已從嚴篩選貸款客戶。」
至於在房貸利率方面，三商銀主管亦稱，為降低風險，目前低於百分之二的房貸利率已越來越少，未來將在市場上絕跡。
