房屋貸款的婉拒原因

(2016更新)

本人目前有一房屋座落在士林中正路,走路到捷運站約5分鐘, 5年前購買約800萬,只跟銀行貸款350萬,繳款從未有遲繳記錄,3月時向渣打銀行申請信用貸款50萬核准但是九月份再申請房屋貸款卻沒有通過原因是有卡債60萬 令我不解的是房屋貸款有抵押品但是卻婉拒我而信用貸款卻通過 非常不能理解 目前我想請問如果以房屋增貸或轉貸至400萬清償所有的卡債和信貸,請問那一家銀行可以承作,利率是多少呢? PS:卡債60萬皆從未有遲繳記錄都是因為個人因素近幾個月陸續增加

發問者　你好

救救北極熊與你一起探討『房屋貸款的婉拒原因』

初步判斷 增貸的空間上絕對有  

但是問題的關鍵點在於『那一家銀行願意接受近期增貸且信用卡債循環過高的借款人』，

再者銀行會考慮的就是『申請人本身的薪資收入、以及是否可明確提供財力證明讓銀行不至於呆帳』。 　　　　　　　

以下兩點為我的看法

壹 今年3月有成功核貸50萬信貸， 這在銀行的審核上屬於『近期增貸』銀行短期內都會視為風險上升的徵兆而且你的信用卡還有近60萬的負債 現在要再向銀行藉由房屋增貸到一筆現金，或是轉增貸 前提必須將『50萬的用途解釋非常明確，且最好能夠提供相關用途證明而且要找到不計較卡債動用過高的銀行』 否則要再申請貸款、哪怕有房屋抵押核准機率都是非常低。

因為這不僅是考慮到銀行債權回收風險問題，自然也有銀行房屋貸款的基本授信準則之問題。  

貳 銀行辦理房屋貸款必定會計算『收支比』，假如您能夠提供的財力數字不漂亮、或是往來存摺月光就會讓銀行接受程度低且授信會產生疑慮； 所以就算房屋有增貸空間也會擔心後續繳款得持續力。

建議辦理前先多比較，經由專人規劃對你本身處理債務之問題上會有較好的依循

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