中國信託房屋修膳貸款的問題

有一間房子在新北市,約25坪房子,尚有中國信託房屋貸款50萬,

因壁癌無法居住,目前我們暫時自己在外租屋,先生想要申請修膳貸款,將房子修好,不知道勞工貸款或內政部修膳貸款是否可以申請?

又或者是可以向哪間銀行申請?問過中信房貸部門她說我先生條件不符

發問者 你好

救救北極熊回答有關『中國信託房屋修膳貸款的問題』

【房屋修繕貸款】

要辦理房屋修繕貸款

推薦你有以下幾種方式可以順利取的資金：

1、原屋融資或房屋轉增貸：如果你房屋價值足夠建議可以『原屋融資』；如果仍有貸款未繳完則可以辦理『房屋抵押轉增貸款』

2、房屋二胎：如果您本身房屋貸款空間不足，建議可以考慮『房屋二胎』

3、信貸：本身若是有正式的財力可足以提供給銀行做參考，可直接辦理信用貸款。

4、汽車貸款：利用汽車現有的價值向銀行抵押取的資金，可貸金額需要利用『汽車車牌估價』

至於貸款利率如下：

1、原屋融資或房屋轉增貸：攤還年限最長20年，利率約1.8%-2.5%

 2、房屋二胎：攤還年限最長10年，利率約3.5%-6.5%

 3、信貸：攤還年限最長7年，利率約5%-15%

 4、中古汽車貸款：攤還年限最長5年，利率約8%-15%

其實現在銀行沒有專門提供房屋修繕貸款的方案，只有少數銀行以裝潢貸款名目推廣但是都以房屋二胎利率計算利率偏高。

換言之，目前你的房屋是有貸款空間的，我建議以第一種『原屋融資或房屋轉增貸』來取的資金會是最划算的選擇。

最後：本次申請可能會被銀行婉拒的原因：

1.信用卡動用率有無超過50%，如果超過更需要仔細規劃，關乎銀行挑選。

2.薪轉簿有無百元提領，或是月光現象，如果是領現金客戶更不容易找到銀行願意放款。

3.房貸繳款紀錄是否有遲繳過，如果曾經有遲繳紀錄，也是需要審慎面對。

4.房屋有壁癌這一點是極不利的因素，如果你讓銀行入屋內拍照應該任何一家都會婉拒申請。

你的狀況需要專業經理人協助才有可能取得資金運用，上述四點如果可以妥善處理，貸款才會核准

初步方案假設你需要100萬資金,協助規劃150萬房屋抵押貸款

初步規劃方案 (不用保人)

150萬 20年 年利率2% 本利月付金約7588

原本房貸不用繳款,只需要針對新增的這一筆繳款就可以

房屋抵押貸款準備文件

1.屋主身分證正反面

2.銀行房貸繳款近1年的紀錄(存摺內頁)，房屋沒貸款不用準備

3.房屋與土地建物權狀

4.近三個月薪轉或者是扣繳憑單，如果是沒有收入資料，請準備常用往來存摺近三個月往來資料

以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

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貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。

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