房屋貸款轉貸

大大們請教:

我有一間房貸 玉山房貸剩7年就都繳完了..但最近家裡發生些事我急用就辦理了房屋的二胎了...

請問我能跟原銀行和二胎的銀行貸款轉去別家嗎(合併為一筆)?

有銀行可這樣承辦的嗎?

發問者 你好

救救北極熊回答有關『房屋貸款轉貸』

就你所提狀況我提供我的看法：

以下為每一種貸款的可能利率區間

房屋貸款:2.0%-2.5%→所有貸款方案中利率最低的

房屋二胎：4.5%-14%→適合有房屋但殘值不足或是其他無法申請房屋轉增貸的客人

汽車貸款：8%-13%→適合快速需要資金這是過件率最高申辦最快速的方案（最快速隔天可撥款）

信用貸款：優質客群5%-8%　一般上班族8%-12%

【請問我能跟原銀行和二胎的銀行貸款轉去別家嗎(合併為一筆)?】

你欲申請的貸款名稱為:房屋抵押轉增貸

『房屋抵押轉增貸款』，辦理大致看兩方向

 壹　房屋在銀行眼中鑑定價值是否足夠

 這部份是許多人的疑問，

通常銀行鑑價都會低於市價約１－２成

而隨這地段不同，各銀行可以承作的『貸款成數也不盡相同』

 目前，雙北市銀行可承作最高成數八五成，其他區域成數較低

換句話說；目前你銀行方面一胎和二胎全部尚欠金額不能超過銀行鑑價的85%，這是第一個要確認的部份，唯有房屋價值足夠，其他銀行才有辦法幫你把房貸和二胎一併轉移。

貳　申請人的債信狀況和收入

依我經驗申請人如果有以下兩點

1.工作收入領現金或是無轉帳證明

2.負債比偏高，長期使用信用卡債務以短支長

通常被銀行直接婉拒或是加附一位有收入證明的保證人機率是相當大。

由於本案申請人條件不明確，暫時不討論。

【本案申請需要注意的其它事項】

如果確定房屋價值與人的條件都不是問題

再來你必須了解剛剛申請的房屋二胎是否有綁約的狀況

因為假如有綁約問題，本次移轉貸款雖然可以降低貸款利率

但是假如你必須付出一筆為數不小的違約金

這時候就不一定划算！（實際狀況需要看你的二胎金額大小與有無綁約決定）

延伸閱讀：

申請房屋抵押貸款【最常見問題】/房貸利率與貸款成數如何計算

房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例～這一篇文章讓你參考

這是我的自我介紹~ http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51907226

以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。

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以上………………供你參考有問題再補充發問。 

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