房屋增貸需要修繕單據,可以幫幫我嗎

我的房子是跟土地銀行貸款，10年多前購買貸款350萬，都有按時還款。土銀房貸只剩下150多萬。

因為最近有需要用錢但是近日跟土地銀行房貸增貸，銀行人員要求我需要提供房屋修繕估價單，請問一下我的條件可以增貸150萬左右嗎？利息會怎麼算大概多久銀行會撥款？還款年限會不會因此增長?能否不要提供修繕單據　謝謝！

發問者你好

救救北極熊回答有關『房屋增貸需要修繕單據,可以幫幫我嗎』

就你所提狀況我提供我的看法：

原房貸只剩下150多萬。因為最近有需要用錢，想問一下我的條件可以再增貸150萬左右嗎？

能否增貸看房屋價值是否足夠，所以先分析這一點

就你所提狀況我提供我的看法：

〈一〉房屋價值需要銀行鑑價為主，通常依經驗約市價(實價登錄資訊也算)的9成為銀行鑑定價格。

〈二〉房屋增貸目前最高成數約7成-8成左右（實際成數要看地段），假如以350萬/70%=500萬~推估你的房屋鑑價一定有這數字，要達成你的目標應該不難。

〈三〉人的條件沒有說明，先不予討論。

利息會怎麼算大概多久銀行會撥款？還款年限會不會因此增長?能否不要提供修繕單

１．房屋增貸目前市場上的利率落在2.1%-2.3%之間(視申請人條件決定)

２．申請時間大約7-10個工作天

３．還款年限不會因本次申請就一定要延長，你可以自行決定

４．房屋修繕單據部分我想是各家銀行要求不同(土地銀行通常需要)，這部份可以交由貸款經理人協助規劃解釋可以免除提供的困擾

綜觀上述我的建議：

房屋增貸都建議先找原始貸款銀行詢問　好處如下

●  手續最簡便，而且你往來紀錄正常就容易核准

●  費用最省，省去重新設定和塗銷的費用

●  原貸款銀行審核時間上最快速

除非你的原貸款銀行利率太離譜或是因為人的條件不足不願意增貸又或是要求修繕單等等

如這部分可以委託專業貸款經理人幫你規劃房貸搬家到其他銀行

這是我的自我介紹~ http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51907226

以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。

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以上………………供你參考有問題再補充發問。 

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