透天厝房屋貸款額度問題

若有一人有一棟建築物透天厝三層樓 坪數約79.9坪 在大馬路旁 可當店面 樓上是住家 距市區騎車約四~五分鐘的路程 若此人將此地拿到銀行詢問貸款可借貸的金額 銀行估計可貸300萬元 我想問我沒有薪水可以貸款到３００萬嗎?

發問者 你好

救救北極熊回答有關『透天厝房屋貸款額度問題』

就你所提狀況我提供我的看法：

（１）

一個人的本身財產如果你指的是房屋價值為主計算方式；先讓你明白一點就是銀行鑑價的房屋價格其實並不等於市價買賣的價格。

通常銀行鑑價都會低於市價約１－２成

原因在於：銀行必須承受之後房價下跌的風險，所以估價都會比較保守。

換言之；假設房屋實際可以賣出1000萬；銀行評估房屋價值大約價值800-900萬之間。

（２）

了解的銀行如果評估房屋價值之後，你的第二個問題就是要知道銀行願意貸款多少錢給申請人。

要知道如何計算　就要了解一個專業用語：貸款收支比

『貸款收支比』意味：你的負債每月支出金額佔你的月收入之百分比

這是銀行比較專業的一種說法，講白話一點就是說

假設Ａ君每月收入３萬元　如果他目前每月的負債要支出１５０００

那１５０００／３００００＝５０％～代表收支比已經５０％

但是必須要提醒你一點

每一家銀行對於計算收支比的公式不同，且計算收入方法不同，所以大方向說來，多數銀行都以６０％為一個臨界點。

代表說：既有負債支出＋本次申貸之支出的總支出不得超過你的月收入的百分之６０

舉例：

房屋貸款300萬

以20年期 年利率2.3% 房貸月付金約15,606

以銀行收支比規定 此申請人的月收入必須至少有26000(26000*60%=15600)才能申請成功,畢竟還是有一些生活開銷所以最多只能拿月收入60%支付貸款

延伸閱讀：

房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例～這一篇文章讓你參考

這是我的自我介紹~ http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51907226

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貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

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