負債比偏高可以進行房貸轉增貸嗎？

目前名下相關債務：

花旗房貸4,970,465元

信用貸款(中國信託3筆) 1,742,193元

信用卡(中信、國泰、花旗、台北富邦4筆) 353,171元

車貸(遠東商銀1筆) 500,000元

私人債務(1筆) 387,382元

合 計 7,953,211元

名下房子為本人所有

房屋座落地點為中壢市美麗歐洲建案

房屋概況：室內29.99坪、公設6.69坪、車位7.4坪、公用0.49坪

去年花旗房屋鑑價為879萬

本人去年扣憑為97萬

請問上述的條件

可以進行房屋貸款轉增貸的服務嗎

如果有是否有相關的資訊感謝回覆

發問者 你好

救救北極熊回答有關『負債比偏高可以進行房貸轉增貸嗎？』

就你所提狀況我提供我的看法：

房貸轉增貸借款重點在於房屋的價值，人的條件基本上不是信用瑕疵都有解套空間。

『房屋貸款』，辦理大致看兩方向

 壹　房屋在銀行眼中鑑定價值

 這部份是許多人的疑問，

通常銀行鑑價都會低於市價約１－２成

而隨這地段不同，各銀行可以承作的『貸款成數也不盡相同』

 目前，銀行針對中壢地區多數可承作最高成數七成

你的條件，本公司有專案可以承做到八五成

假如以房屋鑑價880萬*0.85=748萬

可申請748萬-497萬(花旗剩餘本金)=251萬

貳　申請人的債信狀況和收入

依我經驗申請人有以下兩點，很容易被婉拒或是加保人

1.    工作收入領現金或是無轉帳證明

2.    負債比偏高，長期使用信用卡債務以短支長

你的狀況類似第二點，通常被銀行直接婉拒或是加附一位有收入證明的保證人機率是相當大。

假如自行申請有以上狀況，我可以協助你申請規劃以免保人方向進行案件規劃

『給予的建議和經驗分享』

本次增貸會以整合你名下負債為主要訴求

重點要降低整體月付金為主

748萬/年限20年/年利率2.55%/本利攤還 39819

『本身是否是該家銀行喜愛的客層一般人不會知道，每家銀行都有各自喜好的客戶族群，所以方案才會這麼多，審核條件看似大同小異，但是在專業的貸款經理人眼中就是不一樣，相同的負面表列（如信用卡循環和月光族）在這家銀行可能婉拒，但是在別家銀行可以解釋甚至不介意，我想箇中差異也才凸顯專業與否了』

延伸閱讀：

導致銀行貸款婉拒的負面表列看你有幾項

這是我的自我介紹~ http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51907226

以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。

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各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

以上………………供你參考有問題再補充發問。 

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