房貸沒過 要怎麼改善自己的條件

今天申請國泰的房貸案件被銀行行員通知婉拒沒有通過申請

經過了解是因為我的信用卡有延遲現象且負債比偏高

信用卡延遲其實就是過年帳單忘了，所以延遲一個月

至於負債比的部份我很努力想要用房屋來整合負債

請問我還有其他的辦法嗎？

發問者 你好

救救北極熊回答有關『房貸沒過 要怎麼改善自己的條件』

就你所提狀況我提供我的看法：

國泰房貸申請婉拒必須先確定出『真正的原因』雖然你說明的兩點1.信用卡遲繳2.負債比 都是原因之一

但是國泰這一家銀行審核上本來就比較偏嚴格，所以只要你的房屋價值足夠，我想專業貸款經理人都可以協助你申請其他銀行房貸增貸方案。

先不用太灰心，我認為這都有解套的辦法 所以不妨再多詢問一下

『房屋抵押增貸款』，辦理大致看兩方向

 壹　房屋在銀行眼中鑑定價值

 這部份是許多人的疑問，

通常銀行鑑價都會低於市價約１－２成

而隨這地段不同，各銀行可以承作的『貸款成數也不盡相同』

 目前，銀行可承作最高成數八五成

貳　申請人的債信狀況和收入

依我經驗申請人以下兩點

1.工作收入領現金或是無轉帳證明

2.負債比偏高，長期使用信用卡債務以短支長（這是你的其中一個問題點）

通常被銀行直接婉拒或是加附一位有收入證明的保證人機率是相當大。

如果有以上狀況，我可以協助你申請規劃免保人方案

對於你的案件我得看法：

本次增貸會以整合你名下負債為主要訴求

重點要降低整體月付金為主

100萬/年限20年/年利率2.3%/本利攤還 5202

『本身是否是該家銀行喜愛的客層一般人不會知道，每家銀行都有各自喜好的客戶族群，所以方案才會這麼多，審核條件看似大同小異，但是在專業的貸款經理人眼中就是不一樣，相同的負面表列（如信用卡循環和月光族）在這家銀行可能婉拒，但是在別家銀行可以解釋甚至不介意，我想箇中差異也才凸顯專業與否了』

延伸閱讀：

房屋貸款來整合名下負債的優勢分析

不查詢屋主信用記錄的銀行房屋抵押貸款實際案例（本文章適用於信用不良或是協商中的客戶）

房屋貸款保人相關問題~裡面有免保人專案

房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例～這一篇文章讓你參考

類似你的案例我經驗豐富，如果不知道如何規劃貸款

這是我的自我介紹~ http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51907226

以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。

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