房屋希望增貸100萬創業?如何辦理增貸成功?

前年六月買了一個房子，目前市價約1300萬，貸款850萬。

現在想增貸，原銀行說因為我的還款方式還在寬限期且現職沒有收入證明，所以無法增貸。

請問：

１哪一家銀行可以轉貸並增貸？或是利用信貸？

２請問轉貸額度有空間嗎？

３可以選擇只還息不還本嗎？

４以我情況是否需要保證人？

目前除了850萬房貸，沒有任何貸款與信用卡債，並且繳息正常。

發問者～你好

救救北極熊提供你個人經驗參考：

就問題分析；

照您所提供的資料來看，

要增貸的可能性有待評估；重點是在於目前你的收入不明確上面，至於原銀行不能增貸的重點：『還款方式還在寬限期且現階段沒有收入證明舉證』

寬限期繳款這代表你在資金調度上並不是很寬裕，所以才會一開始選擇寬限期，以銀行角度看來，你已經有入不敷出的風險，所以我的經驗有寬限期原銀行不願意再增貸是很正常的，通常都會要求親屬保人。

１哪一家銀行可以轉貸並增貸？或是利用信貸？

回答：我想這都還需要銀行端實際鑑價之後才會知道， 但是確定的是你如果要自行申請機會是不大，因為礙於沒有明確收入來源，很難說服銀行增貸給你，建議你可以考慮委託專業經理人規劃免財力方案。

房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例～這一篇文章讓你參考

畢竟您房屋的詳細座落地點、坪數、屋齡、公寓或大樓等資訊尚不完整，不過可以確定的是，每一家銀行對於不同的地段都有其不同的喜好，你的優勢在於貸款成數約６５％還不算高，審慎規劃是有機會增貸成功，至於信貸年限太短利率太高不適合你創業。

２請問轉貸額度有空間嗎？

回答：同上一題答覆，需要銀行端實際鑑價之後才會知道。

３可以選擇只還息不還本嗎？

回答：個人認為機會不大，畢竟銀行不願意再背負風險的情況下，建議如果你還是無法繳出本利的金額，應該要審慎評估是否該賣掉房屋換取更好的生活品質。

４以我情況是否需要保證人？

回答：銀行在計算房屋貸款月付金都以『本利攤還方式』而非『寬限期攤還』，所以若申請人的財力證明較為不明確，或是不足以負擔目前的月付金，

銀行因應做法

一．婉拒貸款申請（像本次貸款原銀行不願意增貸）

二．加有固定薪資保人

建議如果希望免保人一樣可以透過專業經理人規劃

相關文章延伸閱讀：

房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例～這一篇文章讓你參考

房屋貸款保人相關問題~裡面有免保人專案

了解銀行貸款聯徵次數多寡的目的與用意

信用評分是一種統計方法，主要用來評估申請貸款的風險指數

本公司提供不拉聯徵方式為你初步評估信用評分

類似你的案例我經驗豐富，如果不知道如何規劃貸款

這是我的自我介紹~ http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51907226

以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。

→貸款條件查詢←

→貸款利率查詢←

各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

貸款申請評估表~請點擊連結

手機    : ０９３３－５５７－１１３　 吳先生

【Line  ID】@qfi0982q（線上諮詢建議使用）