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申請房屋抵押貸款【12個最常見問題】/房貸利率與貸款成數如何計算

房貸利率高低問題我想是多數人最想知道的問題

哪一家銀行房貸利率最低更是最熱門的詢問之一

今天我且對於房貸利率做個簡單說明

如果單以銀行比較　不納入申請人實際狀況

『公營行庫的房貸利率例如合作金庫、土地銀行自然優於一般銀行』

但是一旦納入申請人條件就會有許多變數

整體變數太多是什麼意思

房貸利率高低除了會因為人的條件有所影響，房屋地點、房屋價值、申請有無搭配專案等等都是會影響到房貸利率高低的變數。

一般情況而言

非買賣情況下申請的房貸目前市場行情利率約2%左右(要低於2%都是購屋專案或是少數專案)

*目前合理房貸利率行情約2%-2.5%之間

房屋貸款成數如何計算：

銀行決定房屋貸款成數高低關鍵在於

『你的房屋座落地點』

優質地段~容易脫手 有增值淺力的就可以貸款到8成-85成

相反，如果不是優質地段，貸款成數就會相對低一點。 

本公司有配合可以申請房貸9成的專案，相關細節歡迎個案討論

以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

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類似你的案例我經驗豐富，如果不知道如何規劃貸款

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貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。

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