申請房屋抵押貸款【12個最常見問題】/房屋抵押貸款和二胎貸款的差異

房屋抵押貸款(轉增貸)：把房屋的貸款由Ａ銀行搬家到Ｂ銀行，而且有多出部分現金運用通稱之。或是房屋一胎設定順位由Ａ銀行抵押權轉移給Ｂ銀行，Ｂ銀行會負責清償原本Ａ銀行的金額並且再多增加貸款金額給申請人。

舉個例子；如果找彰化銀行辦理房屋轉增貸，結果就是土地銀行會把申請人原本的房貸清償再多增加部分貸款額度，一般現行的房屋轉增貸利率一樣是一胎的利率計息約2.1%-2.3%之間做調整。

房屋二胎：跟上述一胎不一樣的地方就是原本的房貸不變動，新增加的貸款銀行，它的設定順位為第二順位，因為債權一旦拍賣，清償順序為第二，所以二胎房貸的風險比較高，所以房屋二胎利率比較高。

通常會選擇申請二胎房貸，多半都是因為需要增貸的金額不大或是房屋估價結果不理想無法申請轉增貸才會考慮。

以上簡單對於兩種方案做出一個差別

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