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| 2011/12/10 00:04:29瀏覽5382｜回應13｜推薦169 | |
全世界各國都會區房價都跌近5~7成以上，為何惟獨台灣房價漲翻天。
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全台空屋高達156多萬戶，及在台灣總生育率降低到0.895，為全世界最低新紀錄之際。台灣房價憑什麼會上漲？尤其是台北地區漲上1倍以上，要把窮人趕出台北地區居住，成為台灣全民最大民怨。台北市住宅總戶共91.7萬戶，居全國之冠，不過台北市的自有住宅比率，卻為全國各縣市最低，為百分之75.2%，也就是說4戶有1戶非自己房子，代表房屋集中在少數人手上。全是馬政府錯誤的政策，正是官商勾結所造成的。
過去經驗告訴我們，房價飆漲時，政府應該限制保險業者資金投入房地產，應緊縮銀根，提高銀行準備率及利率，開徵空地稅，低率房貸只給第一次購屋者，不得標售國有地，馬政府三年來卻反其道而行，鬆綁保險業大量資金投入房地產，降低銀行利率，以設置停車場大幅降低地價稅方便財團養地，卻不斷標售國有土地，帶動台北房價不斷飆高。 .
另外，馬政府違反三民主義，降低遺產稅從40%降為10%圖利自己及富人，說是拿回台灣投資拚經濟，卻是炒房炒樓炒地，並且2年4000億低利率不限制貸給財團及投機客炒房，又放寬大陸人民來台購屋限制。
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五都選舉郝龍濱為拉高選情宣佈都市老屋更新，使40年老屋身價翻了幾倍，使新屋舊屋全面上漲。對年青人而言，是房價太高買不起而非貸款低，馬政府卻反其道而行，放寬貸款金額到750萬元30年，使年青購屋者成終身屋奴，這都是房地產上漲的主要原因。還有2年賣屋課15%所謂奢侈稅﹝英國及大陸或是許多國家都是5年內賣屋課20%﹞，簡直是蚊子釘牛角欺騙人民的打房政策，使房價不降反升所以說三年來房價漲翻天，完全是馬政府錯誤的政策，正是官商勾結所造成的。
據報報導，最近大陸購屋團不斷的來台看屋，若馬政府選後又再度降低大陸人民購屋限制，台灣房價勢必再上漲，人民生活一定更加困苦，台灣人民應該有所覺醒。
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房價上漲不僅是人民買不起房子，使年輕人生活壓力變大，降低結婚生子意願，是少子化原因之一，房價高漲也使租金上漲，小本生意者成本增加，致使民生價格上漲，人民生活更加困苦，是全民的罪魁禍首。請馬總統切記！切記！
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如果你是一般百姓，房屋上漲，請別高興太早，而你也是受害者。
一般住家縱使房子是300萬買進，現在漲到1000萬，你也沒得到一點好處，反而是吃了暗虧。因為你不是做房屋買賣生意人，漲到1000萬房子還是自己要住，1000萬只是空想，反而要多負擔更高的房屋稅及土地稅。 就一般百姓而言，縱使你把房子賣掉拿到1000萬元，如果你想在同一地段再買回同等級的房子，你一定會發現1000萬元已經不夠買回適當的房子了。 孩子長大了房子住不下想買房子，只好被逼迫離開，遷移到離都會區更遠偏僻的地方，地段愈買愈差，房子愈買愈貴。反而要多付出更多的稅金與價差，搬到郊區後，交通費變高了，時間花費更多了，痛苦萬分，這些錢全被建商仲介政府拿走了，部份再轉進政客口袋裡。 所以說：房價高漲除了財團、建商、政客獲利外，全民百害而無一利。 ===========================
去年郝龍濱為選舉選前宣佈都市更新，說是1坪換1坪，屋主虧大了，建商賺最大。
為何說『1坪換1坪』，屋主虧大了，建商賺最大？ 如果是25年前『1坪換1坪』差不多，如今，台北市地皮1坪高達百萬以上，甚至高達500萬，政府又給更多的容積率優惠，還有數百萬補助，3樓層可蓋12樓層以上，又有2~3層地下停車場。建商又不要土地成本，最起碼可省去幾十億資金利息。 屋主1坪換1坪，30坪房子換30坪，扣掉公設，最多實得7成20坪左右。 現在大樓建築成本行情大約1坪約10萬左右，你算算看，屋主是不是虧大了，建商是不是賺最大。 如果是一般地段3~4樓改建為12樓，應該是1坪換不含公設1.7坪以上，再一停車位。
如果地段好，應該是1坪換不含公設2坪以上，再一停車位。才算合理。
所以，都市更新，你要好好算，不要輕易決定蓋章。後悔來不及。 郝龍濱是不是不懂？或是有隱情........，會給建商這麼大的利潤。 ===============================
房價上漲，造成國家嚴重社會問題，貧富對立，最後必揭竿而起，產生動亂，國家必亡。
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1. 房價上漲，不僅是人民買不起房子，使年輕人生活壓力變大，降低結婚生子意願，是少子化原因之一。
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2. 房價高漲，使房屋租金上漲，小本生意人成本增加，導致使物價上漲主因，人民生活不易。
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3. 房價大漲，使富人投資客買房養房，享受不勞而獲租金富裕生活，卻給買不起房屋的窮人供養一輩子，造成貧富不均社會問題。
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4. 房價高漲，使富人投資買房利潤高過正常投資生產事業，導致富人及其第二代不務正業，坐享其成，不投資生產事業，經濟下滑，造成失業率增加原因之一。
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