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2019/08/31 09:51:17瀏覽2524|回應7|推薦112 | |
內行人知道,我說的是溫哥華房價,二十年,一波波,跌破所有人眼鏡,所有人。 1995年第一波,港台大批移民炒熱溫哥華房價,香港面臨1997,台灣眼見台獨興起,那一波移民是逃難潮,有錢有能力的移民幾十萬人,溫哥華土木大興,住家商舖平地拔起,至今還興旺無比。 2000年沒落,該來的都來了,該買的也都買了,溫哥華房價一蹶不振,千禧年電腦危機是個假象,最旺的電腦通訊冷了,全球經濟齊涼,沒人例外。我運氣好,初來乍到,買了一戶超級便宜老屋,後來最顛峰時,足足漲了七倍,可惜不是我賺,賣早了。 2003年經濟轉佳,房價開始起漲,專家們預測到了,個個雀躍猛打廣告自認大師。2003漲30%,2004又漲30%,專家們開始唱衰,該跌了。2005年續漲30%(大約),2006年一樣,不跌還漲。專家們、學者們、住戶們,滿地找跌破眼鏡,賣的人個個後悔,買的人個個欣喜。 2008金融風暴,美國房地產崩盤,加拿大當然受到衝擊,當年大跌。誰也沒想到,僅僅一年,2009年底溫哥華房價已然回補跌價,2010年重新再創新高,又一次,所有眼鏡跌破。大家不禁奇怪,怎麼回事?原來中國興起,貪官污吏錢實在太多,全球到處買房洗錢,溫哥華不過其中之一。加拿大比美國好,CRA比IRS寬鬆,逃稅容易得多。 十幾年過去,溫哥華房價已經漲了4~7倍,總該跌了吧?這一次,不必是專家學者,連賺飽了的房地產經紀都這麼說,要謹慎。2012~2016這一波,毫無道理(?)又大漲一番,溫哥華很少人高興,賣的人個個扼腕,沒賣的人紙上富貴,房產稅高漲數倍實在受不了。中國成了世界工廠,官商都大賺特賺,數以百萬計的新貴全球亂竄,奢侈品算什麼,根本不夠看,只有超過百萬美金豪宅能夠消耗那些黑錢,太多了。 終於,再也受不了的加拿大人,選出工會黨NDP主掌省政,為了錢少的本地工人階級,必須打房,狠狠的打。外國人買房課以重稅,我也贊成,15%不夠,20%才足以消除民怨。其實不是外國人才炒房,本國人炒得一樣兇,有錢人買了房養蚊子,沒錢人想租都租不到,空置稅合理,必須讓這些「豪宅」不得空置,賣或出租,就是不准空置。加拿大政客夠狠,不像亞洲國家,喊打房都是假,官商勾結第一。 其實,2016年的莫名狂漲有個不可告人的原因,中國和加拿大簽了CRS(Common Reporting Standard共同申報準則),所有金融機構外國人帳戶即將全部曝光,富裕的加拿大中國人拼命關閉金融帳戶,轉買房地產,因為房地產不在CRS範圍內。哦!原來如此。 2017年起,溫哥華房價終於開始緩跌,不死心的炒房者還在觀望,2018年開始大跌,確實該跌了,二十年漲5~8倍不僅沒道理,財富重分配的結果,沒錢的人更窮了。我支持政府打房,而且是真打不是假惺惺演戲。 然而,詭異的事情又發生,溫哥華房價像九命怪貓,就是死不了。香港反送中事件迅速發酵,生活在香港的數十萬加拿大人危機意識興起,溫哥華房子貴嗎?比起香港算什麼?便宜得很。這一波暗潮洶湧澎湃,「回歸祖國」的加裔香港人即將撐起下跌的房價,你說,這事詭不詭異?
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( 在地生活|北美 ) |