有資金需求時，多數人第一個考慮的是信用貸款，有房子的人則可能考慮房屋轉增貸，其實二順位房貸也是可以考慮的選項之一，由於也是提供房子作為擔保品，利率會比信用貸款還要低，貸款期限卻更長，向銀行申貸若無法順利通過融資公司也有提供二胎房貸申請。

1. 二胎房貸到底是什麼？

二胎房貸也可以叫做二順位房貸、二次房貸，簡單來說就是用名下正在繳貸款的房子，再向別間金融機構或融資公司申請第二筆房貸，等於身上同時有兩筆房貸，這兩筆房貸的債權人不同，貸款條件也不一樣，一般來說，由於辦理二胎房貸要承擔比較高的風險，所以二胎房貸的貸款利率會比較高，還款期限也比較短，但由於額度較大，二胎資金可用來整合多筆小額負債。

3. 為什麼辦二胎房貸要找融資公司？

辦理二胎房貸目前有三種主要管道：銀行、融資公司、民間貸款，一般來說，貸款第一個都會想到銀行，實際檢視銀行二胎貸款的申請條件後會發現，多數除了要求年紀外，還要薪資轉帳、信用正常等等條件，這對於領現金或是自己做生意的老闆來說，即使看得到也不符合申請條件，且實際申請額度常常不敷使用，融資公司的二胎房貸則有以下優點：

(1) 審核寬鬆

不須收入證明(即薪資轉帳或扣繳憑單)、信用不佳(即信用卡高額循環、信用評分過低等)、信用不良(呆帳、債務協商等)、負債比太高、房子位於較偏僻鄉鎮，房子屬於銀行不喜歡的房型(套房)，各種銀行不想承作的狀況，融資二胎都可以辦理並成功撥款。

(2) 辦理速度快

向銀行貸款，整個流程至少需兩周，對於急需資金的客戶來說，總有些緩不濟急，辦理融資二胎最快僅需要三天即可完成撥款，解決客戶急迫的資金困擾。

(3) 相關費用省

不管向哪個機構辦理二胎房貸，都會有相關的衍伸費用，如向銀行辦理會有徵信查詢費、開辦費、帳管費等等，但費用較為低廉，向融資公司辦理二胎房貸，會有一筆15000元的費用，包含辦理過程中會產生的相關作業費，除此之外並無其他收費，若是找民間公司辦理二胎房貸，除了上述固定費用外，可能還會被加收服務費、諮詢費、手續費等等多餘的費用。

(4)公司規模大可放心

融資公司是裕融企業旗下的子公司，事業體相當穩定，借款規則皆比照銀行，客戶可放心借貸。

4. 辦融資二胎一定要找經銷商嗎？經銷商跟融資的關係

找銀行貸款需透過銀行行員或銀行業務，找融資公司辦理二胎房貸，則必須透過經銷商，這是法規限制，但經銷商也不隸屬於融資公司，雙方是合作關係，您可以想像成購買進口車，或是購買名牌的獨家代理權利，經銷商就擁有合法的代理權。

5. 如何選擇優良的融資二胎經銷商？

並不是想要成為融資二胎經銷商，就可以直接找融資簽約的，目前有和股票上市融資公司簽約的經銷商，都是往來多年的生意伙伴，全台灣只有5家，實際搜尋卻會發現，自稱融資經銷商的網站實在太多了，到底該如何選擇優良的融資二胎經銷商呢？我們告訴你三個挑選的要訣：

(1) 看銀行資歷

二胎房貸是銀行業務，真正經過銀行多年嚴格訓練的業務，才能懂得每一個房貸的細節，不會因為自身疏忽，造成客戶的損失，好房貸身為融資直屬經銷商，所有房貸業務至少都有銀行10年以上經驗，不僅了解金融脈動，也能快速掌握客戶狀況，讓客戶快速取得資金運用。

(2) 真實客戶回饋好評

如同買東西的售後服務般，不僅在辦理過程中讓客戶感到舒適，後續有任何問題都會持續關懷，客戶也願意在網路上留下正面回饋，在找尋融資經銷商時，不妨多參考其他客戶辦完的心得。

(3) 直屬從屬差很多

直屬經銷商(又稱大包)就是有跟融資簽約的經銷夥伴，可以直接面對到總公司的審核主管，討論案件內容，直屬經銷商送來的案件也會優先審核；從屬經銷商就是在這些大包底下的小公司，一般通稱為小包，必須透過大包才能遞送案件，時效上會比較慢，也可能會為了賺錢多收取額外費用。

6. 融資二胎房貸方案介紹

• 信用卡持有滿一年，近半年無遲繳記錄
• 現職滿一年，年收50萬以上
• 勞保投保滿一年且金額3萬以上
• 公教人員、上市公司員工、專門技術人員

符合任兩項條件即可申請優質專案，若不知自己是否有符合資格也不用擔心，我們的房貸經理都會詢問您的基本狀況，以幫您申請最合適的方案。

7. 融資二胎房貸的辦理流程

• 線上申請─提供身分證影本、房貸繳息證明、財力相關文件以供審核。
• 審核對保─融資總公司審核，貸款條件達成共識後簽約對保。
• 設定撥款─至地政事務所設定房屋抵押權，設定完成後兩天撥款至指定帳戶。

8. 融資二胎的利率及收費

融資二胎的利率在7~14%之間，較之銀行雖比較高，但比起一般以月計息的民間貸款低上許多；而辦理融資二胎，融資總公司會收取1.5%的帳管費，經銷商則收取一筆15000元的費用，其中包含地政設定費、代書費、書狀費等等，除此之外沒有其他費用，若遇到需事前簽約或加收費用的，就要小心是不是遇到冒牌的經銷商，透過好房貸申請融資二胎房貸是最安心的，除了辦理速度快之外，在辦理過程中也是完全站在客戶立場著想，讓您申請到最超值的二胎房貸。

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