不是只有「純」自用住宅用地才可以節稅，部分自住、部分非自住的土地，也可以有機會享有低稅率優惠，民眾不要輕易放棄節稅的權益。

         98年度地價稅將在11月開徵。民眾擁有的土地，如果是用來做自用住宅使用，依據目前的土地稅法規定，可以享有千分之二的超低地價稅率。如屬非自用住宅土地（即一般土地），其最低基本稅率就是千分之十，自用與非自用之間，二者稅負相差五倍。

         一般人以為，只有純粹的自用住宅用地才可以申請按自用住宅用地課徵地價稅，可能不知道，只是部分土地做自用住宅使用，或者分別共有土地只要部分符合自用住宅用地要件，也可以申請按千分之二自用住宅優惠地價稅率課稅。不清楚稅法規定者，結果往往讓自己得節稅權益白白流失。

         究竟有哪些非純做自用住宅使用土地，也可申請適用地價稅優惠稅率？根據稅法與財政部過去陸續發布的行政命令，可以概分成四大型態，包括：

一、同一樓層房屋：

        部分供自用住宅、部分供非自用住宅使用，且可明確劃分不同用途者，其坐落基地可以依房屋實際使用情形的面積比例，分別按自用住宅用地及一般用地稅率，分別課徵千分之二與千分之十以上不等的地價稅。

        符合這類情形的土地，所有權人在申請部分土地按自用住宅用地稅率課徵地價稅時，應由納稅義務人填報供自用住宅及非自用住宅使用的使用面積。

二、分別共有土地：

         部分土地所有權人的應有土地部分，符合自用住宅用地要件者，該部分土地即可按自用住宅用地稅率課徵地價稅，不需全部土地都做自用住宅使用才可以申請減稅。

三、公同共有土地：

         如其公同共有關係所依據的法律或契約中，訂有公同共有人可以區分的權利義務範圍，並經稽徵機關查明屬實者，其應有權利部分，只要符合土地稅法規定得自用住宅用地要件，亦可適用自用住宅稅率課徵地價稅。

四、建築法規必須預留的空地，可視為自宅用地：