現在房地產市場房價的飆升，雖然可能無法在雙北地區有好屋，但至少可以在澎湖買房有一棟自己的小窩，當然，想要在澎湖買房的話，申請房屋貸款也是需要一些竅門，對於資金有限的首購族而言，能夠從銀行手中獲得足夠的房貸成數是很重要的事，但是想要得到越高的房貸成數，除了本身的收入多寡、金融信用等條件要好之外，銀行對這間房子的鑑價高低也是很重要的關鍵。

好的地段，讓你投資自住都不擔心

首先，在澎湖買房最重要的就是「地段」了，「地段」往往都是房價高或低的最關鍵因素，所以想要得到銀行高一點的鑑價，你買的房屋地段就不能太差。許多銀行甚至把全國各縣市區分成3~4個區段，優質房屋的鑑價金額不但最高，而且給足8成的房貸也沒問題，C或D級區段的房屋鑑價則不會太高，最高的房貸成數也只會到7成。

另外，現在銀行業者在進行鑑價時，會派出人員到房屋現場去查看，主要是確認地點以及屋況，所以屋況越好、外觀越新、屋齡越少的房子，鑑價出來的金額就不會和你的成交價差太多，尤其屋內如果有好的裝潢(買中古屋)時，還可以加一點分數喔！

房屋貸款又該怎麼辦理才好？

另外住商不動產也建議，在澎湖買房前，記得也要先知道怎麼辦理房屋貸款，買房子所需的金額並不便宜，很少有人可以一次付清，大部分人的購屋資金來源都是向銀行申請房貸，您可以依下列貸款流程向銀行辦理申請(詳細申辦流程請洽各銀行)：

STEP 1.【申請】準備文件：

1. 土地、建物所有權狀正本戶口名簿（或膳本）

2. 申請人及保證人身分證影本

3. 申請人印鑑證明乙份

4. 印鑑章

5. 財力證明。

STEP 2.【估價和審核】

銀行會根據房屋的坪數、座落區域、及周邊生活機能…等因素進行不動產估價。銀行通常會根據顧客的基本條件、還款來源、不動產估價…等因素決定貸款案件的准駁與否。

STEP 3.【對保】

就是與銀行簽訂借款契約，會幫借款人辦理開戶手續，作為日後撥款及繳款時的帳戶。對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。抵押權設定完成後，即可撥款並準備交屋。

以上這些就是在辦理房屋貸款時，需要注意和瞭解的部分，建議如果你是想在澎湖買房時，辦理房貸時的步驟，當然，根據每個人申請的方式及銀行不同，手續流程也會不同喔！

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資料來源：988文章平台