近年來地震層出不窮，讓不少民眾想在台中買屋，卻又擔心會買到耐震度不夠的房屋，究竟要怎麼買，才可以在台中不買到耐震強度低的房屋呢？現在買屋的房屋市場又如何呢？讓專業的房屋業者帶你看現在的台中房市行情，以及地震屋究竟該怎麼挑選才好！

現在的房屋市場很弔詭，某些不具口碑的小建商推出的新建案，價格反而不如知名建商蓋好完工好幾年的中古屋；或在都更題材下，部分地區的中古屋，反而賣得還比新屋貴，照理講，新屋應該比中古屋貴，而且價差在二至三成左右才健康，尤其在同一區域內，預售屋的定價一定比成屋高。

因為建商是以「預期」房屋蓋好後的市價來賣，若現在一坪市價三十萬，預估兩年後交屋，到時土地價值往上漲，再加上建造、行銷、利息等成本通通估算進去，定價可能會定在三十五萬左右。不過若房市景氣不佳，預售屋行情會非常接近新屋價格；反之，房市正熱，預售案行情會往上彈升到兩、三成以上、甚至更高的價差呢。

在台中買屋，預防地震屋要怎麼看？

在房屋興建過程中，每一批進工地的混凝土或鋼筋，都要採集部分樣品，做材料強度試驗，所以你可以要求建設公司於施工各階段，提供強度試驗報告，看看和結構設計圖所載是否相符，據此判斷有沒有偷工減料。這些工作若以單獨一個購買戶來做，確實不容易，最好多找幾個購屋者聯合起來，說話才有力量。

而且，梁柱鋼筋的排列方式也很重要，關係到房子的耐震強度，監工時絕對不要忽略，多少在地震中倒塌的建築物，都是因為鋼筋排列方式錯誤啊！一般而言，鄰近柱子的梁上箍筋(兜攏橫梁的鋼筋)間的距離，需小於橫梁的高度減去六再除以四(箍筋間距＜(橫梁高度－6)÷40)，柱上、下端的箍筋間距則不能超過十公分以上，才能保證耐震強度的設計無虞。

「住」是人人所必須，在台中買屋更是不可以隨便挑選，房子更是一個家庭安身立命共創幸福的所在。擁有自己的房子，是很多人的夢想，也是理財規劃上最重要的投資，更是一生中最昂貴的花費，但除了專業的不動產投資人員，一般人不會有「購屋」的經驗。

房屋小知識：風傳媒