相信很多人對買房子一事都充滿了莫大的疑問，對於首購族來說，第一次要在台南買房子確實也是一件相當不容易的事，房屋要怎麼挑、要怎麼看、貸款要怎麼算等等，這些都是第一次買房子就會遇到的問題，說起買房，第一個想到的就是房屋貸款，六都中又有那些地區貸款額度最輕鬆呢？根據財團法人聯徵中心最新全國貸款資料，顯示出今年六都第1季平均房貸成數近6成9，而平均利率達1.76％，雖然利率和貸款成數較去年第4季下滑，但桃園市的房貸利率仍保時在1.8％以上，為六都最高。

可以看到雖然雙北保值性較高，但由於南部自住比例較高，房價也相對較低，在銀行端控制風險因素下，貸款成數也相對較高。而且台南平均房價也是相對親民，雖然近年來房價一路上揚，從過去均價10.58萬／坪，一路上揚到2017年14.35萬／坪，漲幅達35.6%，但是相對於其它六都來說，仍是許多首購族首選的直轄市。

而對首購族來說，台南是一個首次買房子的好選擇。根據房仲業者的數據顯示，今年第1季不動產市場交易回溫，市場信心增強，銀行寬鬆銀根，貸款成數維持在7成上下，而貸款利率持續維持低檔。今年第一季六都在貸款成數的表現上，雙北由於總價較高，平均值難以突破7成，至於其他四都則都在7成以上。

當然，在台南買房子的重點除了要先瞭解房地產德市場行情以外，也要知道該怎麼挑選房子才行，我想一般大家都會有這種心理，選擇吃飯的地方都選擇人多的，逛街買衣服看到人多的店都會進去看一看，為什麼？因為人多一般都說明這家店好吃、服務好、環境好，這個道理用在買房上也適用，普通購房者對於建商來說是弱勢，買房跟有信譽的好建商，基本比較不會失望。

當然在台南買房的過程中，要考慮的因素有太多，而在眾多因素中，地段可以稱之為最具核心價值的因素，而一說到好地段，大多數人可能都會想到市中心，雖然市中心是好地段，但是未必適合每一個人，市中心房價基本都是高不可攀，所以對於普通人來說，根本想買也買不起。

建議大家想在台南買房子時，先以家庭主要成員生活半徑畫圓，其共同區域就是買房的好地段，筆者建議45分鐘交通工具(開車、捷運、公車)能夠達到地方為佳，在大城市裡面的外圍區域也是一個比較好的選擇，地段，生活機能、交通便捷性、房價都比較合適。

參考來源：ETtoday房產雲、信傳媒、伸哥的私房菜