分割繼承是指在親屬繼承中，當某人過世時，其不動產財產可能需要分割給多個繼承人的情況。這種情況通常發生在沒有遺囑或遺囑不明確的情況下。

當繼承人有一位以上時，可以透過全體繼承人協議各繼承人的繼承比例，將動產、不動產，如現金、房子、土地分割繼承。僅需在申請時需附上所有繼承人的印鑑證明與協議文件，並於地政事務所機關辦理登記即可。

什麼是分割繼承？

分割繼承是指在親屬繼承中，當有多位繼承人時，他們可以通過協議的方式，按照不同的比例或分配方案來分割遺產。

繼承人可能根據自己的意願和需求，協商並確定每位繼承人應該繼承的份額或具體的不動產財產。

繼承人需要將協議文件和相關的證明文件提交給地政機關，完成分割繼承登記。這樣可以使每位繼承人的權益得到法律承認，同時確保整個過程合乎法律程序。

繼承登記是什麼？

繼承登記是指在繼承人承受被繼承人財產權利和義務時，特別是涉及土地與建物時，需要向地政機關辦理的一種登記程序。

民法第1147、1148條規定，除法律另有規定外，繼承從被繼承人死亡開始，承受被繼承人財產上的一切權利義務，而土地與建物的繼承必須透過地政機關的移轉登記來完成。土地法第73條規定繼承登記應在繼承之日起6個月內辦理，逾期者可能會面臨罰鍰。

如果從繼承之日起超過1年仍未辦理繼承登記，管制機關會先公告通知繼承人在3個月內辦理登記。逾期未辦理的情況下，地政機關可能會列冊管理，超過15年仍未辦理者，不動產可能會被移請財政部國有財產局進行公開標售，這可能導致繼承人失去對不動產的權利。（土地法第73－1條）

與共同遺產繼承差在哪？

常見的共同遺產繼承方式

根據《民法第1151條》，當有多位繼承人時，常見的共同遺產繼承方式是「公同共有」。這意味著在分割遺產之前，各繼承人對整個遺產都是共同擁有的，並且按照法定的應繼分來分配遺產。

分割繼承方式

根據《民法第1164條》，繼承人可以隨時請求分割遺產。這表示，在被繼承人過世後，順位繼承人可以隨時提出要求分割遺產的請求。不過，如果法律另有規定或契約有其他訂定，則可能不受此限制。

簡單來說：這種分割繼承方式允許繼承人在特定條件下，通過協議事先分割好繼承的比例，並在後續申請分割繼承登記。這與共同繼承方式的不同之處在於，繼承人所繼承的比例可以隨協議而有所調整，而不受法定應繼分的限制。

繼承登記應備文件？

1. 土地登記申請書。
2. 登記清冊。
3. 繼承系統表。
4. 戶籍謄本（全部繼承人現戶戶籍謄本與被繼承人除戶戶籍謄本）。
5. 遺產稅繳（免）納證明書正、影本（應經所轄稅捐分處查註「查無欠繳地價稅費」、「查無欠繳房屋稅費」戳記）。
6. 土地、建物所有權狀、他項權利證明書（如權狀遺失得由繼承人檢附切結書辦理）。
7. 登記費、書狀費（登記費以死亡當時遺產之申報地價千分之一計算，書狀費每張80元）。
8. 如有繼承人拋棄繼承，應檢附法院准予備查之證明文件。
9. 代理人送件應攜帶身分證及印章。
10. 其他依法令規定應附文件。

分割繼承應備文件有哪些？

1. 所有繼承人在被繼承人死亡前1年內核發之印鑑證明。
2. 遺產分割協議書正、影本（正本須按協議成立時不動產權利價值總額千分之一貼用印花稅票）。
3. 申請「被繼承人死亡宣告登記與除戶戶籍謄本」、「全體繼承人現戶戶籍謄本與印鑑證明」
4. 申請土地及建物紙張謄本
5. 申報遺產稅
6. 查欠地價稅、房屋稅
7. 辦理產權轉移登記

公同共有繼承後可以分割繼承嗎？

是的，經過公同共有繼承登記的不動產，雖然已經歸屬於共有繼承人，但繼承人仍然可以透過協議的方式進行分割繼承。這種分割繼承的程序可以包括將國稅稽徵機關核發的「遺產繳（免）稅證明書」上所列的遺產，根據繼承人之間的協議進行適當的分配。

分割繼承的協議應該明確規定每位繼承人在遺產中的份額，包括不動產、財產和其他相關資產。此協議的完成後，繼承人可以向相應的稅務機關申報，以完成遺產的分割繼承手續。

分割繼承協議書怎麼寫？

• 協議書開頭：簡述繼承人、被繼承人
• 土地標示：包含鄉鎮市區、段、小段、地號、面積（平方公尺）、權利範圍、遺產權利人及分配比例。
• 建物標示：包含鄉鎮市區、段、小段、建號、街路、段巷弄、號樓、面積（平方公尺）、權利範圍、遺產權利人及分配比例。
• 動產：包含動產及其他財產價值權利名稱類別及所在、價值（新台幣）、遺產權利人及分配比例。
• 結尾：說明皆出於自由意願，留下立協書人（繼承人）之姓名、身分證字號、簽章。

協議分割繼承後悔了該怎麼辦？
可以撤銷遺產分割登記嗎？

遺產分割協議一旦經全體繼承人同意並簽立，通常是具有法律約束力的文件。在一般情況下，除非存在受詐欺或其他正當理由，並提供相應的事證證明，否則基本上無法任意反悔。

例如：如果協議過程中存在欺騙、威脅、錯誤或其他影響協議有效性的因素，法院可能會考慮撤銷協議。

耀晉不動產

財經新聞,房市,財經,理財,房貸,股市,匯市,基金,外幣,房地產新聞,熱門新聞,地方新聞,社會新聞