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 新青安房貸繳款不滿5年 可以賣掉嗎？ |
| 時事評論｜社會萬象 2024/11/08 01:00:00 |
許多買家抱著「如果在寬限期之後還無法還清貸款，就賣掉房子」的想法，甚至還能賺取價差，因為很多人都有房價會再上漲的期待心理。 但5年內因為某些原因想提早賣掉房子可不可以呢？ 鉅軒代書建議是最好不要賣，否則要有損失上百萬的心理準備！ 寬限期可以賣房嗎？新青安房貸最長40年（含本金寬限期5年），本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。 所以5年是大家的迷思，因為新青安的寬限期是5年，許多人就覺得不能賣。其實你想賣隔天就可以賣了，只是會被抽比較重的稅。 假設今年買1000萬的房子，明年轉手賣掉1500萬，在兩年內就必須繳房地合一稅： 500萬 X 45% = 225萬的稅金 若想要節稅，請記住這2種稅率，避免被課35～45％重稅！ 自住房地優惠稅率個人交易自住的房屋、土地，課稅所得400萬元以內者免納所得稅，超過400萬元者，就超過部分按最低稅率10%課徵所得稅：
只要符合以上各項條件，你的稅率就會從45%降到10% 重購退稅所謂的「重購退稅」是由政府推出的方案，主要是提供換屋族的節稅優惠，只要是賣舊屋與買新屋之間期間於2年內，包含「先買後賣」或「先賣後買」，只要符合相關條件，即可申請退換過程中產生之稅金。 簡單來說，只要能證明房屋一樣是自用的，賣掉舊屋並在2年內買自住新屋，一樣可退部分稅金，減輕換屋族的負擔。  「重購退稅」與「一生一屋」皆不限制申請次數
失業繳不出房貸能賣房嗎？為了遏制短期炒房行為，政府自2021年7月起實施了房地合一稅2.0。只要在購屋後未滿5年就出售，就必須繳納35％至45％的重稅，並可能面臨3倍罰款！若符合失業、調職、非自願性離職等8種情況及相關要件，被迫出售房屋的民眾可享有較低的20％稅率。 六種情形亦免課重稅
以上這6種情形，也可以適用20％稅率報繳房地合一所得稅。 未辦理戶籍登記 不適用20％稅率財政部舉例說明：甲君於107年10月間在A地工作並購買房地，嗣110年7月被公司調派至B地工作，故出售該房地，甲君按調職適用稅率20％報繳房地合一所得稅，經該局以甲君本人或配偶均未曾在該房地辦理戶籍登記，改按該房地持有期間超過2年，未逾5年之適用稅率35%核定補徵應納稅額。 申請人不服，申請復查，主張原居住該房屋，因公司政策安排，被調派至B地，故出售該房地，應按調職適用稅率20％課稅，經該局以甲君本人或配偶未曾於該房地辦理戶籍登記，且將該房地出租，並未實際居住於該房地，不符前揭財政部公告得按20％稅率課稅之規定，予以復查駁回。 溫馨提醒：購買預售屋因為無法遷戶籍、也未取得所有權，因此也不符合前述規定。  預售屋買賣，無權狀、無門牌、無戶籍，並不符合房地合一稅重購退稅條件。
若有新手買法拍屋、碳權對房價的影響、法拍屋如何貸款的疑問或預售屋違約金的解套？ 歡迎撥打24H諮詢專線：0908-927682 或是 LINE 線上諮詢 與我們聯繫 |
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