恭喜您成功繳清最後一筆房貸！這確實是一個令人欣慰的時刻，終於將在按下「結清選項」那一刻「恭喜脫離房貸地獄」，房貸族肩上的壓力終於卸下了！

公股行庫針對優質首購族地板價來到1.935％、逼近2％大關，讓有殼一族每個月的負擔更加沉重。

此時，您是否覺得只要把錢繳給銀行就算結清了呢？不少債務人在借款還清後，卻忽略了要再拿債務清償證明文件。

無論是銀行貸款、還是民間貸款，只要有被設定的貸款都需要取得貸款清償完畢的證明文件，並且要去辦理塗銷設定，這樣才算清償完畢。

清償證明需要哪些資料呢？

提出申請後約需2~3個工作天就可以拿到。
申請清償證明所需的資料：

• 所有權人雙證件正本：請確保您提供的證件是正本而非影本。
• 所有權人印章：提供所有權人的印章作為文件的確認，以確保文件的合法性。
• 前往銀行臨櫃辦理

清償證明可以委託他人辦理嗎？

可以委託他人，若您打算委託他人辦理，一定要帶著「清償證明委託書」，以及本人與委託人的相關證件，這樣的話非本人也能申請清償證明。

1. 所有權人及受託人二人的身分證正本
2. 所有權人及受託人二人的印章
3. 所有權人親簽的清償證明委託書

房貸結清後銀行會提供清償證明？

一般銀行並不會主動開立所謂的清償證明給你！

通常，在您成功還清房貸後，銀行會提供收據或稱為「抵押權塗銷同意書」等文件，以確認您的帳戶已全數繳清。此外，銀行也可能提供一些其他文件，如「他項權利證明書」、「土地、建築物改良抵押權設定契約書」以及相關的保險單。

房貸塗銷設定不一定要請代書來處理，自己跑一下地政事務所直接辦理塗銷也可以，但需要注意的是確保您準備齊全相應文件，以確保順利完成塗銷程序。

假如您請代書幫您辦理的話，雖然會支付額外費用，但可以省去一些煩瑣的程序和節省時間。

繳清房貸是否該塗銷抵押權？

當房貸終於繳清了，除了拿到清償證明外，也要考慮是否要去銀行辦理塗銷設定抵押權？

但其實塗銷只是個「儀式感」，實際上繳完房貸後身上就沒有揹負債務了。如果不塗銷還能增加詐騙過戶的難度，未來若要向銀行再借貸也不用再付一次設定費。

由於近年詐騙猖獗，詐騙集團騙取個資後，盜賣房屋或向民間貸款業者詐取大額貸款時有所聞，因此抵押權沒塗銷可以增加詐騙集團的手續。

因為一旦塗銷了，詐騙集團可以從第二類謄本看出來這不動產已經沒任何設定了，此時您就會成為詐騙集團眼中的肥羊！詐騙集團相對容易假冒屋主，向地政機關申請權狀，後續再轉賣房子或向地下錢莊借錢，藉此不法牟利。

因此房貸繳完後專家都會建議先不塗銷，這樣一來房子過戶就要塗銷抵押權，除了銀行會通知當事人重複確認外，當送件到地政事務所時，地政機關也會再次求證，這樣盜賣或是詐貸的事跡就會敗露！

所以愈麻煩的案子詐騙集團就愈不想碰，設定抵押權沒塗銷會讓詐騙集團需要多好幾個關卡要過，自然較不容易被鎖定。

信貸清償後也會有清償證明嗎？

在信貸清償完成後，銀行通常不會提供類似於房貸的清償證明。相反，銀行會更新您的信貸紀錄，將相關的貸款資訊標記為已清償。

如果您想確認信貸已清償，您可以透過調閱聯徵中心的信用報告來確認。聯徵報告會包含您的信貸和負債相關資訊，您可以檢查是否有已清償的相關標記。

信用卡清償後會有清償證明嗎？

信用卡卡債清償後，銀行並不提供類似於房貸的清償證明。相反，銀行會更新您的信用卡資訊，將相關的卡債標記為已清償。

您可以透過每月的信用卡對帳單來確認您的卡債狀態。對帳單會顯示您的帳戶餘額，如果已經清償，該項目應該為零。此外，您也可以透過查閱信用報告來確認信用卡債的狀態。

清償證明和代償證明是一樣的文件嗎？

清償證明和代償證明是不同的文件，它們在文件的目的和內容上有所區別。

1. 清償證明（Clearance Certificate）：這是銀行或貸款機構發放的文件，證明借款人已經完全還清所有的債務或貸款。清償證明通常用來證實在某一特定時間點上，借款人的債務已經清償，不再有未償還的款項。
2. 代償證明（Release Certificate）：由擔保人或代償人提供的文件，確認他們已經支付或代償了借款人的某部分或全部債務。「代為清償」也可以說是轉貸的意思，因利率較高所以轉貸到利率較低的銀行或是民間貸款公司。

在文件的落款中，有無提及欠款人、代償人的姓名、簽名、蓋章等也是區分這兩者的重要標誌。如果有代償人的簽章證明，那麼該文件即為代償證明；如果沒有，則為清償證明。

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