外國人無台灣護照、僅持有居留證的外國人能不能買房屋？首要條件先看其所屬國家和台灣是否符合《土地法》第 18 條「完全平等互惠國家」或「附條件平等互惠國家」。

其次，申請房貸除了看護照、居留證，工作年資、薪資證明/資產證明及聯徵信用狀況也是關鍵，另外有些銀行也會要求有一名工作收入穩定且信用良好的台灣人當保證人。

截至112年6月底，台灣外籍配偶人數為54.9萬人，其中以中國籍配偶34.5萬人、占62.8%最多，越南籍10.7萬人、占19.5%居次，兩者合計占82.3%。

這些年間，有丈夫或妻子離世後繼承不動產，而這些房產則成為市場的新商機。

由於，外籍配偶在國內通常缺乏就業能力，大多數只能自行創業！這時需要貸款一筆資金時常會遇到很大的瓶頸。

外國人可以取得臺灣地區的不動產嗎？

需先看該外國人所屬的國家與我國有無平等互惠條件。(參考：土地法第18條)

所謂平等互惠即該外國人所屬之國家對我國人民在該國可以享有同等之權利。

舉例：日本政府准許臺灣人民在日本取得不動產，則日本人亦可以在臺取得不動產；烏克蘭政府禁止臺灣人民在烏克蘭取得農地，則烏克蘭人亦不可在臺取得農地。

如果外國人所屬國家沒有與台灣簽有平等互惠協定，則屬於「非平等互惠國家」，在台灣買房將受到限制。

例如，菲律賓人在台灣只能取得區分所有建物全部專有部分40%以內的建物所有權。

詳情可Google查詢內政部提供之「外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表」。

外國人在台灣買房申請貸款條件

參考：土地法第18條，有「完全平等互惠國家」或「附條件平等互惠國家」。若是：非都市計畫內土地則可免附

例如，日本、韓國、澳洲、英國、美國部分州等國民能在台灣購屋；而印尼、柬埔寨、越南、土耳其等非平等互惠國則不能在台灣置產。

申請購屋貸款所需資料

申請購屋貸款前，需先備妥以下資料後再向銀行提出申請：

1. 貸款人雙證件（身份證或永久居留證、居留證有效期須6個月以上；以及健保卡或駕照）
2. 貸款人印章、印鑑證明
3. 貸款人薪資轉帳或其他財力證明（6個月以上薪轉證明、扣繳憑單、有價證券）
4. 房屋買賣契約書影本
5. 土地與建物登記謄本
6. 本國籍保證人（部分銀行會要求）

外國人申請買房貸款流程步驟

1. 審查是否符合國籍限制。
2. 審查是否符合房屋類型限制。
3. 準備好貸款申請所需文件，向銀行申請房貸。
4. 簽訂房屋買賣合約。
5. 辦理房屋過戶登記。

如果你已經有台灣的身分證，那麼申請房貸的流程和本國人一樣，只要提供身分證、財力證明和信用狀況，就可以向銀行申請房貸。

如果你沒有台灣的身分證，但有永久居留證，那麼您仍然有機會申請房貸，但是需要找到願意受理無身分證者申請房貸的銀行，並且可能需要提供更多的證明文件，例如親屬或配偶的保人、公司資本額…等。

外國人在台灣購房貸款注意事項？

• 國籍限制：中華民國台灣身分證或永久居留證
• 工作年資：台灣的正職工作
• 資產證明：收入證明、銀行存款、有價證券
• 信用狀況：聯徵信用紀錄、銀行往來紀錄
• 稅務規定：與台灣人一樣也需遵守相關稅務規定。例如：房地合一稅、房屋稅、地價稅、土地增值稅、所得稅、贈與稅、營業稅…等。

可以接受無身分證者申請房貸的銀行，以及貸款條件

渣打銀行：居留證有效期限半年以上，有正職薪轉紀錄

凱基銀行：需要提供親屬或配偶的保人，有正職薪轉紀錄，公司資本額1億以上

玉山銀行：僅醫生可持居留證申請房貸，其他職業需要有身分證

永豐銀行：有永久居留證，有正職薪轉紀錄，至就近分行詢問，無法於線上申請

註：居留證有效期限6個月以上，原則上也是能貸款。但實務上銀行很難過件、額度也不高、利息倒是提高了…！民間貸款業者也不願意承做。

由誰來申請房貸最划算？

一般來說，外國人在台灣申請房貸的成數會比本國人低，因為銀行會考量外國人的風險較高，例如收入不穩定、居留期限有限、信用紀錄不易查詢等。

外國人房貸成數：

• 房貸成數較低：平均約為5成至7成。這意味著您需要自備至少3至5成的購屋款。
• 房貸利率較高：平均約為1.5%至2.5%。這意味著您需要支付較高的利息。
• 房貸年限較短：平均約為10至15年。這意味著您需要在較短的時間內償還貸款。

假設：先生是外籍(有永久居留證)、太太是台灣人。太太以台灣人的身分購買房屋，先生以外籍人士的身分申請房貸，太太當保證人。

這種方式的優點是可以享受台灣人購買房屋的貸款成數，約在7成到8成之間。但是缺點是需要先生有長期居留證、信用紀錄等，並且找到願意受理無身分證者申請房貸的銀行。

房屋所有權人與房貸申請人可以是不同的人

例如，假設先生是外籍、太太是台灣人。可用先生的名義購買房屋，用太太的名義申請房貸，然後先生當保證人（財力）銀行審核上會比較容易。

溫馨提醒：外籍人士要居留證（也會看來台用途）及護照，通常財力都只認國內收入。

因此，夫妻共同買房或家人合資買房的情況下，可以由條件較好的人來申請房屋貸款。具體而言，以下條件使外籍配偶更適合作為房屋貸款的申請人：

1. 年紀較輕，有工作能力的家庭成員。
2. 擁有特殊身分者，例如軍公教、四師，或是百大企業人員。
3. 近期沒有其它貸款紀錄，避免銀行認定有近期增貸情形。

銀行非常注重個人財力、還款能力與信用條件的水準，確保房屋貸款申請人具有良好的償還條件，這樣銀行才願意提供較為優惠的房貸方案。

外國人購買臺灣不動產Q&A

外國人購買臺灣地區不動產有何限制？

參考：土地法第17條、19條 

土地類別限制：

凡林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境之土地，禁止移轉、設定負擔或租賃予外國人。

土地之用途限制：

外國人基於自用、投資或公益為目的，得取得住所、營業場所、辦公場所、商店、工廠、 教堂、醫院、外僑子弟學校、使領館、公益團體之會 所及墳場用途之土地外，另經我國相關部會核准之有助於重大建設、整體經濟或農牧經營之投資，亦可由外國人取得土地。

中國大陸地區購買臺灣不動產有何限制？

• 大陸地區人民向直轄市或縣(市)政府申請，並經內政部許可後，即可在臺灣地區取得、設定或移轉不動產物權。
• 內政部訂定「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」以作為審核之准據。
• 另外應注意，臺灣地區人民，不得將臺灣地區不動產物權以買賣、設定或贈與方式移轉給大陸地區配偶及一等親喔！ 

土地類型限制：(下列土地不得取得)

1. 土地法第14條規定不得私有之土地。
2. 林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境之土地。
3. 依國家安全法及其施行細則所劃定公告一定範圍之土地。
4. 依要塞堡壘地帶法所劃定公告一定範圍之土地。
5. 各港口地帶，由港口主管機關會同國防部及所在地地方政府所劃定一定範圍之土地。

其他經中央目的事業主管機關劃定應予禁止取得之土地。

身份限制：

現擔任大陸地區黨務、軍事、行政或具政治性機關（構）、團體之職務或為成員者，不得取得或設定不動產物權。

使用限制：

• 取得不動產僅能自用，不得出租。
• 取得不動產登記完畢後滿3年才可移轉。

總量管制：

每年大陸地區自然人取得土地上限為13公頃、建物400戶，年度數額有剩餘者，不再留用；長期總量土地1,300公頃、建物2萬戶，長期總量及年度數額原則每半年檢討1次。

集中度管制：

以總戶數10%為上限，若總戶數未達10戶，則可取得1戶。

例如，某社區總戶數為100戶，大陸地區人民許可取得該社區的住宅上限為10戶。

以上是 居留證能貸款嗎？外國人如何辦房貸？申請條件與準備文件？提供 外籍配偶房屋貸款如何申請 教你 外國人在台灣買房貸款辦理條件與流程 的詳細介紹

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