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地址
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台北市大安區羅斯福路二段77巷5-6號4樓
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案號
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112知169960
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法院公告建坪
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權狀坪數：13.93坪
使用坪數：35.17坪【主建物：13.93坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：21.24坪】
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完工日期
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60.06.25
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土地總坪數
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7.34坪
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拍賣底價
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依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。
第1拍 114/02/26 【1480萬】點交→待拍
第2拍 000/00/00 【1184萬】→時間未定
第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
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點交與否
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點交
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類型
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住宅/公寓
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管理費：
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樓層/總層
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4+5層/共4層
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停車位：
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鄰近學區
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古亭國小、金華國中
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房屋坐向︰坐東北向西南
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鄰近交通
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步行就可以到古亭捷運站，古亭站為台北捷運松山新店線與中和新蘆線交會的捷運車站。
近建國高架橋，方便銜接中山高速公路，或往辛亥路三段接國3甲上北二高，都相當方便。
水源快速道路往南到新店往北到關渡。
羅斯福路上公車路線眾多，交通網路發達。
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商圈介紹
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師大人文生活圈機能便利；古亭捷運3號出口2分鐘。
走到師大夜市以及公館夜市.皆很方便,巷內就有間全聯,往水源路走可以去河濱公園.附近皆為純住環境.是居住的好地方。
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■法院筆錄節錄重點內容
1.本件拍賣標的據債務人李O貽稱其長年出入境，此處為回國時之
居住地，屋內物品均係自己所有，無出租情事。
2.拍賣之4355、4356建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，
拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。
3.另四樓露臺依建管處函，為垂直增建違章建築依臺北市違章建築處
理規則第33條：建築完成時間無法判斷，且其材質非屬新穎者，得
拍照存證；
4.四樓頂為垂直增建違章建築屬既存違章建築列入分類分期處裡。上
開增建均有強制拆除之風險，請應買人注意。
5.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
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