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2024/10/29 15:25:41瀏覽22|回應0|推薦0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1.本件拍賣標的1401建號建物現場履勘時一樓懸掛豚花韓式料理招 牌(林森店),有增建,並依中山分局函覆,現由第三人台日韓友 好國際有限公司承租,租賃期間自110年3月1日至115年3月 1日止,每月租金約為120,000元,訂有書面租賃契約卷內可稽, 後於113年4月27日中山分局查訪時,改稱每月租金為126,000元 ,故拍賣標的1401建號建物及增建部分拍定後不點交。 2.本件拍賣標的3031建號建物為拍賣標第1401建號建物之增建,因 未辦理建築物所有權第一次登記,拍定後無法逕持不動產權利移轉 證書辦理所有權移轉登記;另依建管處函,為水平增建違章建築, 為既存違建,列入分類分期處理,有被拆除之風險,請應買人注意。 3.本件拍賣標的1400建號建物,屋內有辦公桌及用具,有嚴重漏水情 形,第三人王○炳稱由其承租,所提出之租賃契約之租賃期間為107 年1月10日至110年1月9日止,租金每月8,000元。 4.第三人王○炳稱租期屆滿後未重新訂定書面租賃契約,仍依原條件續 租中,惟1400建號建物業於109年10月6日即經法務部行政執行署 臺北分署查封,依形式審查,該租約期於查封後已屆滿,且無不定期 租約之適用,縱使續租亦不能對抗債權人,拍定後點交。 5.本件不動產有抵押權設定,於拍定時,即塗銷抵押權。 6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第肆種商業區。 【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】 【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】 ※法拍屋小常識: ■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王 從進場投標到交屋,全程專業代為處理,讓您省心省力免煩惱 代標三不原則: 透明房訊|104法拍屋|全台法院皆有資訊部人員駐點|資訊領先|值得您信賴 ■如已看中物件,可提前通知『林代書』,債權人和解,銀行履約保證過戶 |
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