負責人房屋有民間設定，銀行及民間共四順位轉銀行房貸整合代償，真實案例分享。

只要是非屬於銀行機關的設定，如一般融資公司或個人的設定，在銀行審核端的眼裡就是屬於民間設定，你也可以理解為銀行無法直接為其代償的借款，都屬於之 – 因為一般的房貸或信貸甚至卡債，銀行都能為其代償，唯有民間欠款無法代償。

2023/12接到一位同業代書的轉介案件，客戶為房屋及公司位於汐止的邱先生的案件，邱先生本身為中小企業負責人，公司成立約三年多，資本額為300萬，近三年營業額雖然都有達千萬左右，但近三年的營業額是下滑趨勢。較大的問題是邱先生的營業額雖高，但銀行入帳部分與營業額有很大的落差，銀行基數並不太理想。

而邱先生的銀行負債為房貸一二順位約餘1520萬，三順位融資公司借款600萬，四順位融資公四借款為300萬，三四順位融資公司欠款餘額約700萬，邱先生本人並無其他貸款也沒有使用信用卡，以企業主來說確實是滿少見的。

從JCIC的圖片可以看到，邱先生有高達約1520萬的房貸，本身也無使用信用卡。

原本房屋有四順位設定，設定金額高達3000多萬，實際欠款也高達2200萬。

邱先生的房屋約為70坪，因近年房屋上漲，也才能替邱先生爭取到3230的房屋估價，扣除增值稅部份可貸金額八成為2500萬左右，確認額度且與邱先生取得共識後我開始承做此案件，先替邱先生代償三四順位的融資公司約700萬，再向銀行取得2500萬的房貸額度，整個過程約花了30天就替邱先生解決多年心魔，騰本可見其日期。

原本的融資公司由於都是中期放款，邱先生含銀行房貸月繳高達39萬多，我替其整合為一筆2500萬的銀行房貸後，邱先生不儘增貸近300萬，20年期的房貸利率，月繳儘129000左右，不儘增貸近300萬，月繳金額更是少了26萬，我只能說選擇真的比努力重要，選擇我幫你處理銀行貸款，真的可以幫你一大筆忙。

騰本是騙不了人的，完美增貸到2500萬。

本案客戶劣勢：

1，無使用信用卡記錄。

2，公司成立三年，營業額整體呈現萎縮，一年不如一年。

3，營業額與往來存摺數字存在落差。

本案客戶優勢：

1，無其他信貸，負債算單純。

因為個人資料保護的關係，在書寫案例時可能會將性別及姓做更改，畢竟還是很多客戶不想自己的案例被拿來討論。