銀行基本上是不承作持分土地的，原因不外乎是產權不完整，糾紛多及債權回收困難等因素都會使銀行卻步，也可以直接說是大部份的銀行都沒有土地貸款這個項目，更別提是持分土地，對大多銀行來說，那是塊禁區。

今年六月透過一位土地中人介紹一位戴先生，戴先生在13年前繼承一塊位於新北市三重某重劃區土地，該土地約為3000坪，戴先生持有1/20約150坪，戴先生在遇到我之前已經被多家銀行拒絕，只差一步就走向民間，最後在我的幫助下向銀行申請到2200萬的土地貸款，年利率3.3%，雖然利率比房貸高出不少，但是已經比每月3%的民間好非常多了。

本案客戶劣勢：

1，土地為持分土地，無100%產權。

2，無明確薪轉固定收入。

本案客戶優勢：

1，土地位於重劃區。

2，債信單純，只有房貸無卡債信貸。

目前我可承做的土地貸款僅限於雙北及桃園市區的建地，因銀行地域性的關係，外縣市的目前無法承做。