由於近年政府開始徵收房地合一稅率，買賣房屋不得再使用《現金》，必須有明確的價金流向證明，否則很有可能會被國稅局認定為假買賣或贈予行為，從而課稅或罰款。

農曆年後二月多接到同業轉介一位位於樹林區的劉先生的案件，劉先生在今年一月份時購買了一間樹林區的房屋，當時是全額現金購買沒有貸款。看過劉先生的資料後才發現由於他腰傷已經數月沒有工作，存簿也是幾乎沒有往來，更從未與銀行有任何往來記錄，詢問劉先生如何有錢能在今年一月購買千萬的房產，劉先生只是簡單帶過說他的錢都放在保險庫，這部分我當然是存疑，銀行更不可能相信。

在與劉先生見過面後雖然劉先生對於資金的流向還是不願說明，但確認過劉先生為本人非人頭戶後我還是接下了劉先生的案件，最後也替劉先生向銀行爭取到了500萬的資金。

很多人可能會覺得成數低隨便都借的到，但其實房貸利率那麼低，一直都不是銀行賺錢的產品，銀行承做房貸基本上都是服務性質居多，且銀行放款是為了收取利息，而不是要查封你的房屋，所以不管成數有多低，銀行只要覺得你無還款能力，大多還是選擇不予承做。

本案客戶劣勢：

1，無業又無任何銀行往來記錄。
2，房屋為近期現金購買，卻馬上又有現金需求，銀行會非常質疑案件的真偽。

本案客戶優勢：

1，貸款成數低，約五成。