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 近期買賣的房屋有融資公司二胎，整合為一順位一胎房貸實際案例分享2024/08 |
| 時事評論｜財經 2024/10/04 10:12:17 |
近期購買的房屋是很難辦理增貸的，尤其是增貸金額高于原購買價格，因政府打房策略，金管會在2023/06起規定，2023/06之後購入的房屋，近三年内都無法增貸超過原貸款金額，需購買超過三年才能增貸，今天突然的案例剛好是2023/05購入，故不在金管會規定之内。 2024/07接到同業代書的轉介案件，客戶房屋坐落於新店的劉先生，劉先生大致狀況為一般公司員工，年薪約為60萬元，本身另有投資其他餐廳，但這方面的收入並無固定也不定時，故較難認定。 劉先生基本債信狀況除了名下有1340的房貸以爲，另有三筆信貸79萬，還有一筆半年前借貸的融資公司二胎，光房屋欠款的部分含違約金就高達約1570萬左右（銀行房貸及融資公司都有違約金），而信用卡部分劉先生並無使用，自然也無欠款。
近期購買之房屋增貸之困難所在該客戶其實是在2023/05已1570萬的價格購買該房屋，在同年七月即轉增貸84萬，又在同年12月向融資公司借款200萬，可以說是將付出的頭款全借了回來，這也正是這案件困難所在。 但還是在我的協助下將客戶的煩惱解決，替其客戶解決財務困難，一共替其增貸至1760萬，其中1256萬為30年期，404萬增貸周轉金部分為20年期，大爲降低客戶每月支出，又替其增貸約200萬元。 本案客戶劣勢：1，有實際報稅的收入僅約60萬，副業收入由於不定時不定額較難認列。 2，老問題還是有融資公司二胎銀行都無法承做。 3，信貸79萬讓收支比更難計算。 4，客戶有月光及百元提領問題。 5，近期連續增貸讓銀行懷疑其財務狀況。 本案客戶優勢：1，當時客戶房屋買的算便宜，加上這一年房地產飆漲，使其估價能到。
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