私人設定抵押權是什麼？

以不動產借款給債權人設定抵押的這個行為就屬於為抵押權，好比你向銀行申請房貸這個行為一樣是抵押權借款，只是債權人為銀行。

而一般人向非銀行金融機構以不動產借款的行為，例如向一般自然人，代書及融資公司等的抵押借款，基本上就屬於私人抵押權借款，一般廣泛的認為只要是非銀行金融機構的設定抵押，都屬於私人抵押權，一般稱為民間私設。

如何解除私人設定？

想要解決私人設定抵押權唯一的方法當然就是還錢，但大多人就是沒錢才會走向民間設定這條路，所以想解決私人設定的方法大多為房屋轉增貸，但既然是向銀行辦理貸款，自然會有門檻：

1，目前欠款不得大於房屋價值80%，否則無足夠殘值整合。

2，信用一定要正常，畢竟是要跟銀行貸款。

以上兩點只是最基本的要求，各銀行另有各自的規則，且其實有經權能承做的銀行真的不多。另外還要準備資金代償民間私設，因為銀行是不會幫你代償銀行以外的欠款的。